國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月19日公布了1月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。盡管受到春節(jié)假期影響，但2025年首月的房?jī)r(jià)整體表現(xiàn)依然不錯(cuò)，一二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比持續(xù)上漲，房企信心逐漸恢復(fù)。分析人士預(yù)計(jì)，隨著利好政策的持續(xù)發(fā)力和市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)，成交量積極復(fù)蘇將引導(dǎo)價(jià)格回穩(wěn)向好，樓市有望在3月出現(xiàn)“小陽(yáng)春”。

數(shù)據(jù)顯示，1月份一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，雖然漲幅較上月有所放緩，但仍保持上漲態(tài)勢(shì)。自2024年11月起，一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格由環(huán)比下降轉(zhuǎn)為持平，12月由持平轉(zhuǎn)為上漲，并在2025年1月實(shí)現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月上漲。二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格也在1月份由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，這是自2023年6月以來(lái)首次上漲。此外，1月份70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有24個(gè)，比上月增加1個(gè)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，往年春節(jié)前通常是市場(chǎng)的淡季，熱度明顯下滑，但今年市場(chǎng)熱度仍保持較高水平。改善類(lèi)新房?jī)r(jià)格上漲動(dòng)力更強(qiáng)，據(jù)安居客重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國(guó)重點(diǎn)66城數(shù)據(jù)，120-150平方米、150-200平方米、200平方米以上四室及以上戶(hù)型的熱度占比維持上升趨勢(shì)。多個(gè)城市的144平方米以上新房?jī)r(jià)格上漲幅度顯著，改善型需求持續(xù)上升并表現(xiàn)出良好韌性。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，自“9.26”政治局會(huì)議定調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”以來(lái)，市場(chǎng)預(yù)期有所改善，新房?jī)r(jià)格趨勢(shì)持續(xù)向好修復(fù)，價(jià)格上漲城市數(shù)量逐步增多。優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的供應(yīng)也使得新房?jī)r(jià)格具有上漲動(dòng)力。預(yù)計(jì)接下來(lái)，在政策支持及成交端積極復(fù)蘇的引導(dǎo)下，價(jià)格或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)步修復(fù)態(tài)勢(shì)。

雖然總體上看房?jī)r(jià)環(huán)比走勢(shì)連續(xù)好轉(zhuǎn)，但各線(xiàn)城市分化明顯。在一、二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格上漲的同時(shí)，1月份三線(xiàn)城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅與上月相同。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，過(guò)去四個(gè)月以來(lái)一線(xiàn)和部分二線(xiàn)城市因需求旺盛，房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺；而多數(shù)三四線(xiàn)城市則因庫(kù)存壓力大，房?jī)r(jià)繼續(xù)調(diào)整中。南京、成都新房環(huán)比漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑，武漢、重慶、天津等多個(gè)核心城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。相比之下，北海、丹東、呼和浩特等三線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅較大。

張波認(rèn)為，核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的韌性將成為2025年市場(chǎng)的主要支撐點(diǎn)，一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市樓市已完成筑底過(guò)程，處于回升階段，穩(wěn)步邁入“止跌回穩(wěn)”。2025年市場(chǎng)逐步回暖，熱點(diǎn)城市有望出現(xiàn)小陽(yáng)春，但不同城市的分化仍需關(guān)注。張大偉表示，最近幾個(gè)月房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)措施不斷，當(dāng)前市場(chǎng)已現(xiàn)回穩(wěn)跡象。展望后市，樓市熱度將持續(xù)，有關(guān)部門(mén)仍需出臺(tái)更多有力的支持政策，市場(chǎng)在3月有望出現(xiàn)“小陽(yáng)春”。