保利發(fā)展巨資北京“搶地”背后：傳聞與真相 地塊競爭激烈引發(fā)關注(2)
2月11日的土拍現(xiàn)場競爭激烈，保利發(fā)展與中國金茂聯(lián)合體、中海地產、招商蛇口三家競買人舉牌超過百輪。但北京市公共資源交易服務平臺的歷史報價記錄只有3次，2月11日14時17分第一次報出79億元底價，14時26分第二次出價為79.079億元，14時30分第三次出價為79.158億元。
據(jù)企業(yè)公告數(shù)據(jù)，2024年保利發(fā)展全年共獲得37個項目，對比2023年數(shù)量銳減；項目權益金額約602.07億元，相比2023年的1359億元同樣大幅縮水。盡管保利發(fā)展2024年全口徑銷售額仍保持行業(yè)第一，但其在北京的市場表現(xiàn)卻不盡如人意。2024年保利發(fā)展以236.9億元銷售額排名北京房企銷售業(yè)績榜第四位，與榜首企業(yè)相差約190億元；權益銷售金額為147.6億元，排在北京房企第五位。
2022至2024年三年中，保利發(fā)展在北京市場拿地不到10宗。2023年斬獲5宗地塊后，2024年全年保利發(fā)展在北京僅有一宗宅地入賬，而且是與北京建工合作操盤。保利發(fā)展近日發(fā)布的業(yè)績快報顯示，預計2024年度實現(xiàn)營業(yè)收入3128.08億元，同比下降9.83%；歸母凈利潤50.16億元，同比下降58.43%；扣除非經常性損益后的歸母凈利潤約為44.92億元，同比回落61.9%。
事實上，保利發(fā)展一面加快三四線城市的去庫存，另一面則加大在一二線城市的布局，而北京市場是其不可或缺的重點布局城市。盡管此次保利發(fā)展競得的三間房組合地塊未設置銷售指導價，但同板塊的和光煦境現(xiàn)房已經降至7.5萬元/平方米，對比新地塊約5.05萬元/平方米的樓面價，“面粉”與“面包”之間僅存2.45萬元的價格空間。在擴充市場份額的同時如何保住項目利潤，對保利發(fā)展北京公司而言無疑是不小的挑戰(zhàn)。
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