“五折清盤”的風(fēng)吹到了深圳豪宅豪宅公寓降價促銷引發(fā)關(guān)注

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2025-02-26 12:02:29 每日經(jīng)濟(jì)新聞

深圳多個豪宅類商務(wù)公寓出現(xiàn)大幅度降價銷售的情況。比如，原價1200萬元的77平方米戶型現(xiàn)在售價降至560萬至580萬元；285平方米戶型原價3400萬元，現(xiàn)價則為1860萬元，從最高每平方米11萬元降至6.5萬元。這股“五折清盤”的降價風(fēng)已經(jīng)吹到了深圳核心區(qū)的公寓市場。

近期，多名中介和房企人士在社交平臺發(fā)布深圳多個豪宅類商務(wù)公寓清倉消息，其中香蜜湖板塊的東海國際公寓、南山西麗金眾麒麟府以及福田紅荔西路深業(yè)中城等項目備受關(guān)注。東海國際公寓之所以受到市場高度關(guān)注，與其產(chǎn)品定位、早年開盤盛況及分批銷售策略有關(guān)。該項目曾以29萬元/平方米的價格成交過一宗交易，在深圳房屋均價還是2萬到3萬元/平方米的時代，這一價格尤為引人注目。目前二期現(xiàn)樓預(yù)售總套數(shù)954套，分為A、B兩區(qū)，備案均價為13.5萬元/平方米。

東海國際公寓在長達(dá)10余年的銷售過程中一直采取分批加推策略。例如，在2022年初推出了一批50層以上的大戶型房源，主打150米高空之上的全新“云墅”產(chǎn)品，當(dāng)時套均總價超過5000萬元。

位于南山的豪宅公寓金眾麒麟府也通過一口價、特惠房等形式吸引了一波高端改善客群。據(jù)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，自2月開工以來，該項目已售出近30套總價千萬元級別的豪宅，銷售額接近3億元。此外，福田區(qū)的深業(yè)中城商辦項目也有多種面積的房源在售，如52平方米房源特惠總價約320萬元，70平方米房源總價約420萬元，最大面積286平方米的房源總價為2155萬元。

數(shù)據(jù)顯示，2月以來，深圳全市總價1000萬元以上的房源成交占比達(dá)到12.4%，較1月增加了2.2個百分點。高端客群的積極入市為節(jié)后深圳樓市止跌回穩(wěn)注入了動力，帶動了整體市場的活躍。以東海國際公寓為例，77平方米的房源市場租金可達(dá)到每月2.5萬元，按照折后約550萬元總價計算，租售比超過了5%。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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