近日，江蘇的柯先生花費(fèi)670多萬(wàn)元購(gòu)買了一套“樓王”位置的房子，并支付了近35萬(wàn)元的預(yù)約金。銷售人員曾保證這套房子全天采光良好。然而，在準(zhǔn)備交房款時(shí)，柯先生發(fā)現(xiàn)這套所謂的“樓王”位置的房子采光卻是最差的。他多次與銷售人員及開發(fā)商溝通，要求退房，但對(duì)方只同意換房。

由于柯先生未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納房屋首付款，收到了一份合同解除通知書，稱其構(gòu)成違約，開發(fā)商不僅扣除之前繳納的近35萬(wàn)元，還將收回房屋重新出售。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，中介人應(yīng)如實(shí)報(bào)告訂立合同的重要事實(shí)，否則不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，購(gòu)房者需警惕房企的營(yíng)銷手段，以避免財(cái)產(chǎn)損失。不實(shí)虛假宣傳仍然存在，廣告中常?？浯笃湓~，如千畝生態(tài)公園、珍稀瀕危樹種等，實(shí)際卻大相徑庭。為了銷售業(yè)績(jī)，開發(fā)商會(huì)進(jìn)行大量宣傳，但在商品房買賣合同中，這些宣傳內(nèi)容往往無(wú)法落實(shí)。購(gòu)房者應(yīng)學(xué)會(huì)鑒別宣傳真?zhèn)?，提高警惕。若合同中未明確約定的內(nèi)容，都可能存在變數(shù)。

購(gòu)房者在與置業(yè)顧問交流時(shí)，效果圖、樣板房和沙盤展示可能與實(shí)際情況有差距。建議將這些展示內(nèi)容附在合同中，施工圖紙才是真實(shí)情況的反映。

城市配套和公共配套也是開發(fā)商推廣的重點(diǎn)。例如，高爾夫球場(chǎng)、人工湖、三甲醫(yī)院等配套設(shè)施對(duì)房屋價(jià)值提升有很大幫助。購(gòu)房時(shí)，可通過建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件附圖核實(shí)這些配套是否真實(shí)存在。此外，對(duì)于交通及片區(qū)發(fā)展前景的宣傳，購(gòu)房者可到相關(guān)部門網(wǎng)站或?qū)嵉乜疾旌藢?shí)。

許多家庭購(gòu)房時(shí)看重優(yōu)質(zhì)教育資源。如果開發(fā)商宣傳項(xiàng)目是知名學(xué)校的學(xué)區(qū)房，應(yīng)把保障子女入學(xué)的條款寫入合同。每年的學(xué)區(qū)劃分和招生政策都有變動(dòng)，購(gòu)房者需注意學(xué)位緊張的情況。太原市自2021年起規(guī)定，同一套住宅內(nèi)6年內(nèi)僅有學(xué)區(qū)內(nèi)一個(gè)小學(xué)學(xué)位，3年內(nèi)僅有一個(gè)初中學(xué)位（符合國(guó)家生育政策的除外）。

目前，商品房預(yù)售制下，業(yè)主購(gòu)房款直接劃至房企賬戶，這筆款項(xiàng)是否用于項(xiàng)目建設(shè)，普通業(yè)主難以掌握。近年來(lái)，個(gè)別知名房企資金鏈緊張，導(dǎo)致延期交房、降標(biāo)降質(zhì)甚至爛尾的風(fēng)險(xiǎn)增加。購(gòu)房前應(yīng)了解房企的財(cái)務(wù)狀況，選擇信譽(yù)良好的品牌。若買到風(fēng)險(xiǎn)樓盤，應(yīng)及時(shí)收集證據(jù)，通過法律途徑維權(quán)。必要時(shí)，可以申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)，在破產(chǎn)清算中行使業(yè)主基本債權(quán)優(yōu)先權(quán)。