2月北京二手房市場成交逐周升溫 “小陽春”勢頭初現(xiàn) 購房需求釋放帶動市場回暖

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2025-03-02 09:56:03 青瞳視角

根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2月27日，北京二手房網(wǎng)簽10625套，環(huán)比上月同期下降14.9%，同比去年2月同期上漲92.3%。業(yè)內(nèi)認為，“小陽春”勢頭初現(xiàn)。

春節(jié)假期結(jié)束后，北京二手房市場從節(jié)后第二周開始升溫，進入2月下半月，購房者的看房節(jié)奏明顯加快。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至27日，2月份北京二手房帶看量環(huán)比1月上漲16.3%。2月份四周的帶看量呈現(xiàn)逐周升高的趨勢，節(jié)后帶看量迅速攀升。

春節(jié)期間積壓的購房需求以及入學需求的集中釋放，使得春節(jié)后市場成交量逐周攀升。北京二手房網(wǎng)簽量從2月第二周開始顯著增加，當前周網(wǎng)簽量水平已和去年11月初相近，顯示出了積極的回升勢頭。

從成交量走勢看，當前市場“小陽春”信號基本確認。在價格方面，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2月份北京二手房掛牌均價（麥田覆蓋樓盤）環(huán)比上月微漲0.1%。二手房掛牌均價整體走勢平穩(wěn)，大部分房源掛牌價維持穩(wěn)定，但一些新掛牌房源價格較去年年末有明顯上漲。

春節(jié)過后成交的快速回暖，使得節(jié)后業(yè)主價格預期有所提升，二手房議價空間再次收窄，2月份二手房議價空間和1月相比縮小0.8個百分點。春節(jié)過后，二手房業(yè)主的掛牌積極性顯著提升，2月份北京二手房掛牌量上漲5.1%，在售庫存量增加明顯。

每年年初，北京二手房市場都會出現(xiàn)掛牌量上升的情況。部分業(yè)主會在年前下架房源觀望市場，年后再重新掛牌，造成一些累積的房源快速集中上架；春節(jié)時很多家庭會做出換房決定，節(jié)后把舊房掛牌出售；年后前兩周一般是市場的恢復期，成交量在復蘇中，導致掛牌量的增速遠大于去化速度。

對于購房者來說，雖然掛牌總量增多，但可選的優(yōu)質(zhì)房源卻在減少。節(jié)前兩個月的高成交量消化了大量的高性價比房源，2月份成交房源中漲價房源比例已經(jīng)顯著升高。節(jié)后掛牌量雖然增加，但很多新掛牌業(yè)主價格預期都比較高，再加上成交開始放量，競爭加劇，使得優(yōu)質(zhì)選擇變少。以蜂鳥家園為例，春節(jié)后成交了一套575萬的一居，去年10月同戶型的成交價在545萬，而現(xiàn)在在售房源中，有超過八成的房源報價都在600萬以上。

政策環(huán)境寬松，帶動了北京本輪市場的持續(xù)回暖。從節(jié)后幾周的市場表現(xiàn)來看，春節(jié)前的市場熱度在節(jié)后得到了延續(xù)，購房者對入市的信心正在加強。在前期積壓的購房需求及入學需求的支撐下，預計3月份市場還會維持高成交水平，建議近期有購房需求的人多關(guān)注市場變化，積極看房選房。

(責任編輯：于浩淙 zx0176)

關(guān)閉

2月北京二手房市場成交逐周升溫 “小陽春”勢頭初現(xiàn) 購房需求釋放帶動市場回暖

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點