住宅層高調(diào)整會(huì)帶來(lái)哪些變化居住舒適度提升

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2025-03-10 19:03:00 愛(ài)濟(jì)南客戶端

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議民生主題記者會(huì)上透露，近期住房城鄉(xiāng)建設(shè)部正在組織編制“好房子”建設(shè)指南，并修訂住宅項(xiàng)目規(guī)范。其中一項(xiàng)內(nèi)容是將住宅的層高提高到不低于3米。這意味著未來(lái)新建住宅的層高將比現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)增加20厘米。

去年12月召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提到2025年工作安排時(shí)，提出要建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子，并明確要提高住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)布新修訂的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》等住宅標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)行的層高標(biāo)準(zhǔn)來(lái)自2012年實(shí)施的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定住宅層高宜為2.8米。2022年，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》公開(kāi)征求意見(jiàn)，建議層高不應(yīng)低于3.00米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.50米。相較于現(xiàn)行規(guī)范，層高和凈高標(biāo)準(zhǔn)分別增加了20厘米和10厘米。

2023年山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)的《山東省高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見(jiàn)》中，已將層高不小于3米作為高品質(zhì)住宅建設(shè)的“必選項(xiàng)”。山東還發(fā)布了《高品質(zhì)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（征求意見(jiàn)稿），也提到住宅層高不應(yīng)低于3.0m。標(biāo)準(zhǔn)征求意見(jiàn)稿中指出，基于居住舒適度和設(shè)計(jì)施工工藝考慮，住宅層高標(biāo)準(zhǔn)需提高?，F(xiàn)代建筑的空調(diào)系統(tǒng)、裝配式構(gòu)造、地暖、隔聲等技術(shù)措施需要占用一部分建筑高度。

同圓設(shè)計(jì)集團(tuán)城市人居研究院副院長(zhǎng)李獻(xiàn)良表示，住宅層高的提高是從實(shí)際出發(fā)，一方面是身高數(shù)據(jù)的變化，另一方面也是從建設(shè)的實(shí)際出發(fā)。新增的層高不僅能讓居住空間感更好，還能讓更多的“好房子”相關(guān)技術(shù)實(shí)現(xiàn)落位，房間的采光也會(huì)更好。

各地不少新樓盤已將層高建至3米甚至更高，但目前仍是開(kāi)發(fā)企業(yè)的自選動(dòng)作?！蹲≌?xiàng)目規(guī)范》的修訂有望使新建住宅層高3米成為強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)購(gòu)房者而言，未來(lái)新建住宅將實(shí)現(xiàn)品質(zhì)升級(jí)。

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