蘇州再發(fā)樓市新政助力青年人購(gòu)房

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2025-03-11 13:17:26 證券時(shí)報(bào)

3月10日，蘇州官方宣布，當(dāng)?shù)刈〗ň趾徒鹑诓块T(mén)推出了“三低一寬”房貸政策，并結(jié)合人才房票政策，進(jìn)一步降低了購(gòu)房門(mén)檻，幫助青年人和新市民購(gòu)房置業(yè)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次“三低一寬”政策創(chuàng)新性強(qiáng)、亮點(diǎn)多、示范效應(yīng)明顯，“此次蘇州打響了降低月供第一槍?zhuān)鹿﹥H需100元’的政策具有很大吸引力。”

“三低一寬”指的是低首付、低利息、低月供、寬期限。具體措施包括：

最低首付比例為15%，符合各地人才房票政策的購(gòu)房者，可將人才房票等額抵用于區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的首付款。

符合相關(guān)征信條件的購(gòu)房者可以享受最低商業(yè)貸款利率。

部分金融機(jī)構(gòu)提供定制化購(gòu)房貸款產(chǎn)品，前五年每月最低只需歸還100元本金，延長(zhǎng)購(gòu)房者本金還款期限，減輕購(gòu)房初期還款壓力。

以蘇州市吳中區(qū)本科學(xué)歷購(gòu)房者為例，若購(gòu)買(mǎi)總價(jià)200萬(wàn)元的新房：首付30萬(wàn)元（比例15%）中，人才房票可抵用8萬(wàn)元，購(gòu)房者自籌22萬(wàn)元。貸款170萬(wàn)元按利率3%計(jì)算：普通房貸客戶（30年期等額本金）首月還款8972元，特色化金融產(chǎn)品客戶前五年每月還本金100元，首月還款4350元，首月月供減少約51%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“三低一寬”的最大創(chuàng)新點(diǎn)在于“低月供”。他指出，“低首付”和“低利息”本身創(chuàng)新度不高，因?yàn)?024年全國(guó)各地普遍下調(diào)了首付比例和房貸利率，各類(lèi)購(gòu)房者都可以享受歷史最寬松的房貸政策。但市場(chǎng)上也存在一些顧慮，擔(dān)心購(gòu)房者在降低首付的同時(shí)，月供壓力增大，增加還款風(fēng)險(xiǎn)。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，蘇州特色的“三低一寬”房貸產(chǎn)品不僅體現(xiàn)了政策寬松性，還具有精準(zhǔn)的針對(duì)性。對(duì)于青年人和新市民等購(gòu)房群體而言，他們通常首付支付能力較弱，但還款能力會(huì)逐漸增強(qiáng)。此次政策中的15%首付比例在很大程度上解決了首付支付能力弱的問(wèn)題。

給予5年緩沖期非常重要，因?yàn)檫^(guò)了這個(gè)緩沖期，青年人和新市民的還款能力將明顯提高，能夠按時(shí)或“補(bǔ)齊”原先未還的本金。蘇州的“三低一寬”政策不僅是購(gòu)房政策進(jìn)一步寬松的體現(xiàn)，更是精準(zhǔn)施策的重要體現(xiàn)，可以總結(jié)為“月供跟著收入來(lái)”。嚴(yán)躍進(jìn)表示，蘇州的做法對(duì)全國(guó)其他城市有很好的啟發(fā)和借鑒意義。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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