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業(yè)主入住5年發(fā)現(xiàn)房竟被抵押 開發(fā)商先賣后押引發(fā)擔(dān)憂(2)

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2025-03-11 21:29:32  極目新聞

榆林市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)業(yè)務(wù)科室工作人員表示，開發(fā)商私下出售房產(chǎn)的情況確實難以掌握。不管是先售房還是先抵押，如果開發(fā)商刻意隱瞞房產(chǎn)抵押情況或房屋銷售情況，很難有效杜絕。登記中心主要負責(zé)產(chǎn)權(quán)登記，如果房子有抵押，是不會給辦理房產(chǎn)證的。

陜西恒達律師事務(wù)所高級合伙人趙良善認為，商品房買賣合同成立并生效后，買受人取得對房屋的債權(quán)，在房屋交付并辦理過戶登記前，買受人享有的物權(quán)期待權(quán)受法律保護。在“買賣在先抵押在后”的情況下，若買受人滿足《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第28條的條件，可排除房屋上的抵押權(quán)。根據(jù)《民法典》，業(yè)主已支付全部或部分房款并實際占有房屋，開發(fā)商抵押行為存在惡意，業(yè)主的物權(quán)期待權(quán)應(yīng)優(yōu)先于抵押權(quán)受保護。趙良善提醒購房者，購房時要提高警惕，簽合同前到不動產(chǎn)登記中心核實房屋是否被抵押，并按合同約定付款，確保自身具備購房資質(zhì)，盡早接收、占有房屋并完成過戶。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)
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