760萬(wàn)買房過(guò)戶1個(gè)月成兇宅能退嗎入住一年后才知情

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2025-03-12 19:56:08 大河報(bào)

王夕花了近760萬(wàn)元買下一套位于杭州城西的二手房，入住一年后才得知這套房子曾發(fā)生過(guò)非正常死亡事件。她感到震驚并決定起訴原房東要求退房及返還購(gòu)房款。

王夕購(gòu)買的這套房屋面積95平方米，有不錯(cuò)的學(xué)區(qū)。2021年看房時(shí)，該房源掛牌價(jià)為765萬(wàn)元。王夕非常喜歡杭州的居住環(huán)境，決定賣掉老家的房子來(lái)購(gòu)買這套房產(chǎn)。2021年1月底，她與原房東張?jiān)炗喍ń鸷贤?月底正式簽訂購(gòu)房合同，最終成交價(jià)為759萬(wàn)元。

張?jiān)岢鰹榱撕⒆幼x書方便，希望在2022年3月再交房，王夕同意了這一要求，并將此寫入合同補(bǔ)充條款。2021年3月完成過(guò)戶后，直到2022年3月，王夕才從張?jiān)种心玫椒孔硬㈤_始裝修。2022年12月，王夕和家人搬進(jìn)了新家。

2023年10月，王夕的母親在與鄰居聊天時(shí)偶然得知，這套房子曾發(fā)生過(guò)非正常死亡事件。原來(lái)，2021年4月，也就是過(guò)戶后一個(gè)月左右，張?jiān)暮⒆釉诩抑凶詺?。得知此事后，王夕立即?lián)系中介和張?jiān)?，但雙方未能達(dá)成一致。隨后，王夕尋求法律幫助并提起訴訟。

在一審中，法院判決王夕勝訴，認(rèn)定被告沒有按照合同約定交付未發(fā)生非正常死亡事件的房屋。然而，張?jiān)崞鹆松显V，二審結(jié)果尚未公布。由于經(jīng)濟(jì)壓力，王夕和家人暫時(shí)仍住在該房屋內(nèi)。

浙江合創(chuàng)律師事務(wù)所律師翁博甫表示，對(duì)于“兇宅”已有大量判例，基本都是可以退房的。如果合同中有明確約定，原告可以主張交付的房屋存在重大瑕疵，要求終止履行或恢復(fù)原狀。如果沒有明確約定，但賣家故意隱瞞事實(shí)，違反誠(chéng)信原則，買方同樣有權(quán)請(qǐng)求法院撤銷合同并要求退房、返還購(gòu)房款及賠償損失。本案爭(zhēng)議點(diǎn)在于非正常死亡發(fā)生在過(guò)戶后、交房前，但多地類似案例均支持買方退房。目前，類似的房源價(jià)格已下跌約150萬(wàn)元，中介表示“兇宅”通常難以出售，即使有人愿意購(gòu)買，價(jià)格也需大幅降低。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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