3月16日，深圳市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》和《關(guān)于我市住房公積金利息補(bǔ)貼有關(guān)事項(xiàng)的通知》，這些新規(guī)定將于2025年3月24日開始實(shí)施。這次政策調(diào)整涵蓋了公積金貸款額度、首付比例、異地貸款限制等八個(gè)方面，旨在進(jìn)一步完善住房保障體系。

個(gè)人公積金貸款最高額度由原來的50萬元提高到了60萬元，家庭最高額度從90萬元增加到110萬元。結(jié)合首套房上浮40%、多子女家庭上浮50%以及保障房上浮20%等優(yōu)惠政策，家庭最高可貸額度可達(dá)231萬元。此外，可貸額度計(jì)算倍數(shù)也從賬戶余額的14倍提升至16倍。

對于首套及二套商品住房，公積金貸款首付比例統(tǒng)一降低至20%，而保障性住房首付比例則降至15%。當(dāng)組合貸款中包含商業(yè)貸款時(shí)，首付比例將按照兩者中的較高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

兩孩及以上家庭購買第二套房產(chǎn)時(shí)，可以享受首套房利率優(yōu)惠，并且疊加最高90%的額度上?。ㄊ滋?0%+ 多子女50%）。如果成年子女有公積金貸款記錄，則不會(huì)計(jì)入家庭統(tǒng)計(jì)。

新規(guī)還取消了異地繳存職工在深圳購房的戶籍和首套房限制，使得跨區(qū)域置業(yè)變得更加方便。同時(shí)，新增了一項(xiàng)功能，允許夫妻雙方直接用公積金賬戶沖抵貸款本息；即使未結(jié)清貸款的房產(chǎn)因離婚或繼承等原因需要變更產(chǎn)權(quán)人時(shí)也被允許；利息補(bǔ)貼比例提高了5-8個(gè)百分點(diǎn)，最高可達(dá)20%。

根據(jù)2025年的《政府工作報(bào)告》，國家明確表示要“推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，并提出了包括城中村改造、收購存量商品房以及優(yōu)化土地供應(yīng)等一系列措施。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部強(qiáng)調(diào)了幾大重點(diǎn)任務(wù)：鞏固現(xiàn)有政策措施的效果、推進(jìn)老舊城區(qū)改造、收儲商品房以及改革相關(guān)基礎(chǔ)制度。為此，專項(xiàng)債券新增了4.4萬億元額度，主要用于支持土地收儲及保障性住房建設(shè)項(xiàng)目。

北京、廣東等地已經(jīng)開始發(fā)行專項(xiàng)債券用于棚戶區(qū)改造和土地儲備工作，哈爾濱市對商品房面積公示進(jìn)行了規(guī)范，山東、成都等地也在不斷優(yōu)化當(dāng)?shù)氐墓e金政策。自然資源部與財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布文件，要求各地做好專項(xiàng)債券支持下的土地儲備工作。

據(jù)中信建投分析，2000年前建成的老小區(qū)改造面積大約為44億平方米，其中拆除重建規(guī)模可能達(dá)到8.8億平方米，一線城市占約12%。華泰證券認(rèn)為，通過專項(xiàng)債券來收地的政策將加快落地速度，從而改善開發(fā)商的資金流動(dòng)性狀況。中銀國際指出，在需求端擴(kuò)大政策覆蓋范圍并與貨幣化舊改相結(jié)合是關(guān)鍵所在，建議關(guān)注那些在高能級城市布局較多的房企。國金證券則建議投資者關(guān)注專注于改善型產(chǎn)品的開發(fā)商，預(yù)計(jì)這類公司的高價(jià)項(xiàng)目銷售情況將會(huì)有所好轉(zhuǎn)，進(jìn)而提升其利潤率。