香港一代商業(yè)傳奇、恒基兆業(yè)創(chuàng)始人李兆基辭世，享年97歲。3月17日，恒基兆業(yè)發(fā)布公告稱(chēng)，李兆基于當(dāng)日在家人陪伴下安詳離世。

李兆基1928年出生于廣東順德大良鎮(zhèn)，因是家中第四子，被人稱(chēng)為“四叔”。他生于戰(zhàn)亂年代，自稱(chēng)“無(wú)機(jī)會(huì)接受正統(tǒng)教育”，6歲時(shí)便在父親開(kāi)設(shè)的“天寶榮金鋪”和“永生銀號(hào)”學(xué)習(xí)做生意，經(jīng)營(yíng)黃金、匯兌及外幣買(mǎi)賣(mài)。12歲時(shí)成為天寶榮金鋪的頭柜，15歲獨(dú)立掌管兩處鋪面。20歲時(shí)，他帶著一千元獨(dú)自南下香港躲避戰(zhàn)亂。

憑借早年的經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)，李兆基抓住了解放戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)內(nèi)地財(cái)主跑到香港帶來(lái)的外匯兌換、黃金買(mǎi)賣(mài)熱潮，賺到了第一桶金。隨后他轉(zhuǎn)行經(jīng)營(yíng)五金和進(jìn)出口貿(mào)易，同樣取得了巨大成功。20世紀(jì)50年代，香港人口迅速膨脹，李兆基與馮景禧、郭德勝等人聯(lián)合組成永業(yè)公司進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，并于1963年單獨(dú)組建了新鴻基公司。

他們首創(chuàng)“分層出售、十年分期付款”的方式，即按揭買(mǎi)房，改變了地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式，所建樓宇生意火爆、銷(xiāo)售一空。1972年新鴻基上市后，李兆基創(chuàng)立了恒基兆業(yè)。他采用“以點(diǎn)帶面”的方式擴(kuò)張土地儲(chǔ)備，通過(guò)收購(gòu)舊樓、拆建出售，迅速擴(kuò)大了樓宇數(shù)量。這種模式后來(lái)被稱(chēng)為“一二級(jí)聯(lián)動(dòng)”，深受粵系房企的喜愛(ài)。

為解決快速售房問(wèn)題，李兆基創(chuàng)造了工業(yè)化方式經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)業(yè)的理念，把土地當(dāng)成原料，樓宇為制成品，以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)流程縮短工期和降低成本。恒基兆業(yè)因此被稱(chēng)為“樓宇制造工廠”。

李兆基在香港經(jīng)濟(jì)騰飛時(shí)期大量收購(gòu)地皮、舊樓，連續(xù)三年登上《福布斯》富豪榜華人首富、亞洲首富。他也順應(yīng)改革開(kāi)放的春風(fēng)布局內(nèi)地市場(chǎng)，從廣州開(kāi)始投資，建設(shè)了多個(gè)知名項(xiàng)目。他強(qiáng)調(diào)“核心城市，核心地段”的理念，對(duì)內(nèi)地開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。

進(jìn)入千禧年后，李兆基帶領(lǐng)恒基向沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、成都等二三線(xiàn)城市布局。他還嘗試將香港地鐵TOD模式引入內(nèi)地，盡管最初未能成功，但這一模式如今已成為內(nèi)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要手段。

李兆基不僅在商業(yè)上取得巨大成就，還積極投身慈善事業(yè)，尤其是教育領(lǐng)域。他多次捐資支持教育項(xiàng)目，包括重建香港培橋中學(xué)、捐贈(zèng)多所高校以及支持原鄉(xiāng)順德的教育和醫(yī)療建設(shè)。2007年，他因在教育和社會(huì)方面的杰出貢獻(xiàn)被授予“大紫荊勛章”。此外，他還曾捐地用于建設(shè)廉價(jià)房和長(zhǎng)者護(hù)理中心，推動(dòng)了香港四大家族的捐地潮。