4S店投資上億租期未滿遭逼遷

近日，在河南鄭州市經(jīng)營(yíng)寶馬4S店的郭先生爆料，4S店20年承租期未滿，房屋卻被房東鑒定為危房，要求4S店搬走。然而，郭先生委托鑒定結(jié)果顯示，房屋并不是危房。那么，涉事房屋是否為危房？當(dāng)?shù)鼗貞?yīng)：已成立工作專班處理該事件。

投資上億后開4S店20年租期未滿被要求搬走？

郭先生所在的寶馬4S店

郭先生是鄭州恒信寶汽車銷售服務(wù)有限公司（下文稱“恒信寶公司”）總經(jīng)理，該公司于2016年3月24日與鄭州遠(yuǎn)博鋼鐵有限公司（下文稱“遠(yuǎn)博公司”）簽訂租賃合同，承租遠(yuǎn)博公司在鄭州市鄭東新區(qū)華豐物流園的4262.91㎡車間，租賃期限20年，租金半年繳納一次。承租后恒信寶公司投入上億元，在2016年將該車間裝修為寶馬4S店經(jīng)營(yíng)至今。

郭先生介紹，公司承租的是遠(yuǎn)博公司一個(gè)連通車間的部分區(qū)域，直到今年年初，該連通車間其他部分都是哈佛等品牌的4S店。2024年6月27日，因房屋漏水問(wèn)題，恒信寶公司給遠(yuǎn)博公司發(fā)函請(qǐng)求維修。2024年10月28日，恒信寶公司忽然收到遠(yuǎn)博公司發(fā)來(lái)的《租賃合同解除及騰空通知函》。除了《通知函》，恒信寶公司還收到一份由遠(yuǎn)博公司委托河南新繪檢測(cè)有限公司對(duì)4S店房屋檢測(cè)并做出的《鑒定報(bào)告》。

新繪檢測(cè)公司做出的鑒定報(bào)告

海報(bào)新聞?dòng)浾呖吹?，該《?bào)告》鑒定時(shí)間為2024年6月，結(jié)論為：依據(jù)《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144-2019的有關(guān)規(guī)定，該建筑物的安全性鑒定等級(jí)評(píng)為四級(jí)（編者注：四級(jí)為危房），極不符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的安全性要求，已嚴(yán)重影響整體安全。

世和檢測(cè)公司做出的鑒定報(bào)告

對(duì)此鑒定結(jié)果，恒信寶公司表示質(zhì)疑，他們?cè)?024年12月委托了河南世和檢測(cè)科技有限公司對(duì)同一建筑做了檢測(cè)鑒定。海報(bào)新聞?dòng)浾呖吹?，這份檢測(cè)報(bào)告顯示，根據(jù)構(gòu)件層次的安全性等級(jí)評(píng)定結(jié)果，依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）、《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》（GB55021-2021）的相關(guān)規(guī)定，該工程鑒定區(qū)域構(gòu)件層次的安全性鑒定等級(jí)評(píng)定為b級(jí)（編者注：b級(jí)為安全性略低于本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)a級(jí)的要求，尚不顯著影響承載能力）。

對(duì)于雙方的糾紛，3月20日，海報(bào)新聞?dòng)浾叨啻沃码娺h(yuǎn)博公司相關(guān)負(fù)責(zé)人于先生詢問(wèn)未果。

涉事建筑是否為危房？應(yīng)急管理局：已成立工作專班處理

兩項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)不同、檢測(cè)結(jié)果不同，這讓雙方分歧愈發(fā)嚴(yán)重，隨后，當(dāng)?shù)卣慕槿氩](méi)有讓問(wèn)題得到解決。

2025年3月5日，鄭東新區(qū)建設(shè)局發(fā)函，根據(jù)《房屋市政工程生產(chǎn)安全重大事故隱患判定標(biāo)（2024版）》及河南新繪檢測(cè)技術(shù)服務(wù)有限公司出具的鑒定報(bào)告，該建筑物的安全性鑒定等級(jí)評(píng)為四級(jí)，極不符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的安全性要求，已嚴(yán)重影響整體安全。為重大事故隱患。次日，鄭東新區(qū)安全生產(chǎn)委員會(huì)辦公室依據(jù)上文鄭東新區(qū)建設(shè)局函件發(fā)布通知，要求遠(yuǎn)博、恒信寶在重大事故隱患消除前，應(yīng)當(dāng)從危險(xiǎn)區(qū)域內(nèi)撤出作業(yè)人員，重要財(cái)產(chǎn)不得在危險(xiǎn)區(qū)域內(nèi)存放，并設(shè)置警示標(biāo)志，防止事故發(fā)生。

恒信寶公司對(duì)于上文鄭東新區(qū)建設(shè)局的發(fā)函內(nèi)容提出質(zhì)疑，并提交了自己委托做的鑒定報(bào)告。3月19日，郭先生收到鄭東新區(qū)房管局通知，恒信寶、遠(yuǎn)博兩公司所委托檢測(cè)得出的兩份鑒定報(bào)告均無(wú)效。

鑒定報(bào)告無(wú)效，那么，涉事4S店房屋到底是不是危房？記者在3月20日致電鄭州市建設(shè)局，其工作人員均表示，既有房屋應(yīng)由房管局管理。曾就涉事房屋安全問(wèn)題發(fā)函的鄭東新區(qū)建設(shè)局也承認(rèn)，建設(shè)局負(fù)責(zé)未建成房屋管理，目前建設(shè)局并沒(méi)有委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)涉事房屋再次進(jìn)行檢測(cè)。鄭東新區(qū)應(yīng)急管理局則透露，目前鄭東新區(qū)已成立工作專班專門處理該事件。