當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)面臨三大機(jī)遇。供給側(cè)改革相對(duì)充分,企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)阻力??;大宗消費(fèi)的產(chǎn)業(yè)定位前所未有,政策儲(chǔ)備異常豐富;市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)持續(xù)較好。同為大宗消費(fèi)的汽車產(chǎn)業(yè)此前的一些政策措施,對(duì)未來房地產(chǎn)政策的預(yù)期有啟發(fā)。汽車業(yè)的發(fā)展歷史也可能暗示房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展方向。
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的歷史定位長期是防風(fēng)險(xiǎn)和保民生,因此限制野蠻生長和穩(wěn)定價(jià)格成為主旋律。2025年之前,房地產(chǎn)的基本定位依然是防風(fēng)險(xiǎn)和保民生。例如,2024年7月二十屆三中全會(huì)提到要統(tǒng)籌好發(fā)展和安全,落實(shí)好防范化解房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的各項(xiàng)舉措,并將房地產(chǎn)劃分到防范化解風(fēng)險(xiǎn)的重點(diǎn)領(lǐng)域。同時(shí),會(huì)議通過的《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革 推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》中,加快建立租購并舉的住房制度等內(nèi)容屬于“健全保障和改善民生制度體系”章節(jié),體現(xiàn)了房地產(chǎn)的民生領(lǐng)域定位。防風(fēng)險(xiǎn)主要是避免行業(yè)野蠻生長和防止行業(yè)硬著陸,保民生則主要是避免房價(jià)和租金上漲,保證房屋供給。
房地產(chǎn)定位發(fā)生了歷史性變化,從單純的民生領(lǐng)域轉(zhuǎn)向了大宗消費(fèi)。2025年3月15日,中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》,其中提到更好滿足住房消費(fèi)需求,將住房消費(fèi)定位到大宗消費(fèi)領(lǐng)域。此外,在2025年3月5日國新辦舉辦的解讀《政府工作報(bào)告》吹風(fēng)會(huì)上提到,樓市股市是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重要“風(fēng)向標(biāo)”,房地產(chǎn)是老百姓資產(chǎn)最大的一部分。樓市股市穩(wěn)住了,可以釋放財(cái)富效應(yīng),更好地提振消費(fèi),促進(jìn)物價(jià)溫和回升。房地產(chǎn)的民生屬性轉(zhuǎn)向提升住房品質(zhì),而消費(fèi)屬性則意味著加力釋放合理需求。作為大宗消費(fèi)的房地產(chǎn)不僅獲得了被“提振”的資格,也獲得了與汽車并列的地位。
中信證券在11月7日午后漲停,股價(jià)創(chuàng)下歷史新高。截至當(dāng)天13時(shí)46分,該股成交額已超過130億元
2024-11-07 15:09:36中信證券A股漲停