房?jī)r(jià)波動(dòng)、租金下滑，一線城市業(yè)主選擇賣(mài)掉“老房子” 市場(chǎng)分化加速老舊房產(chǎn)貶值壓力

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2025-03-29 00:48:22 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

3月中旬，李建以420萬(wàn)元賣(mài)掉了某一線城市核心區(qū)的一套房齡近30年的房子，折合單價(jià)7.9萬(wàn)元/平方米。雙方草簽了合同，買(mǎi)方支付了定金，并約定在一個(gè)月內(nèi)付清全款。

李建介紹，2024年以來(lái)，其所在小區(qū)房?jī)r(jià)從最高點(diǎn)的12萬(wàn)元/平方米跌至8萬(wàn)元/平方米，租金降幅超過(guò)20%，加之學(xué)區(qū)房效應(yīng)減弱，他選擇賣(mài)掉這套曾帶來(lái)穩(wěn)定租金收入的老房子。

隨著房?jī)r(jià)波動(dòng)和租金收益下滑，一線城市不少業(yè)主選擇出售老舊房產(chǎn)。春節(jié)后，有一線城市二手房日均新增掛牌房源數(shù)量超過(guò)千套，其中大部分為房齡較長(zhǎng)的老房子。王東平是某一線城市一家中介門(mén)店的負(fù)責(zé)人，他提到，今年以來(lái)，其所在中介平臺(tái)的二手房掛牌房源中，房齡超過(guò)20年的老房子占比從五成升至六成左右。

李建畢業(yè)后進(jìn)入一家金融公司工作，收入可觀。2015年結(jié)婚時(shí)，父母為他購(gòu)置了這套核心區(qū)的老房子。房子為一居室，設(shè)施老舊，但地段優(yōu)越。2017年，李建的孩子出生，母親從老家趕來(lái)照顧。由于房子僅有一居室，李建的母親和妻子住在臥室，李建在客廳搭床休息?？紤]到孩子未來(lái)需要獨(dú)立空間，李建與妻子決定換房。2017年底，他們購(gòu)入一套期房。因首付款充足且交房尚有兩年，夫妻收入也足以承擔(dān)新房月供，李建沒(méi)有出售老房子。

2019年，李建一家搬入新房，將老房子出租。彼時(shí)房?jī)r(jià)與租金均處于上行期，老房子每年增值顯著，租金收入還能補(bǔ)貼新房月供。這讓他慶幸當(dāng)初保留老房子的決定。2022年下半年，老房子的價(jià)格達(dá)到歷史峰值，小區(qū)成交價(jià)突破11萬(wàn)元/平方米，其房產(chǎn)估值一度高達(dá)620萬(wàn)元。李建當(dāng)時(shí)曾考慮出售，但因傳聞小區(qū)即將改造，他期待改造后房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，最終未把賣(mài)房想法付諸行動(dòng)。

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房?jī)r(jià)波動(dòng)、租金下滑，一線城市業(yè)主選擇賣(mài)掉“老房子” 市場(chǎng)分化加速老舊房產(chǎn)貶值壓力

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