3月中旬,李建以420萬(wàn)元賣(mài)掉了某一線城市核心區(qū)的一套房齡近30年的房子,折合單價(jià)7.9萬(wàn)元/平方米。雙方草簽了合同,買(mǎi)方支付了定金,并約定在一個(gè)月內(nèi)付清全款。
李建介紹,2024年以來(lái),其所在小區(qū)房?jī)r(jià)從最高點(diǎn)的12萬(wàn)元/平方米跌至8萬(wàn)元/平方米,租金降幅超過(guò)20%,加之學(xué)區(qū)房效應(yīng)減弱,他選擇賣(mài)掉這套曾帶來(lái)穩(wěn)定租金收入的老房子。
隨著房?jī)r(jià)波動(dòng)和租金收益下滑,一線城市不少業(yè)主選擇出售老舊房產(chǎn)。春節(jié)后,有一線城市二手房日均新增掛牌房源數(shù)量超過(guò)千套,其中大部分為房齡較長(zhǎng)的老房子。王東平是某一線城市一家中介門(mén)店的負(fù)責(zé)人,他提到,今年以來(lái),其所在中介平臺(tái)的二手房掛牌房源中,房齡超過(guò)20年的老房子占比從五成升至六成左右。
李建畢業(yè)后進(jìn)入一家金融公司工作,收入可觀。2015年結(jié)婚時(shí),父母為他購(gòu)置了這套核心區(qū)的老房子。房子為一居室,設(shè)施老舊,但地段優(yōu)越。2017年,李建的孩子出生,母親從老家趕來(lái)照顧。由于房子僅有一居室,李建的母親和妻子住在臥室,李建在客廳搭床休息??紤]到孩子未來(lái)需要獨(dú)立空間,李建與妻子決定換房。2017年底,他們購(gòu)入一套期房。因首付款充足且交房尚有兩年,夫妻收入也足以承擔(dān)新房月供,李建沒(méi)有出售老房子。
2019年,李建一家搬入新房,將老房子出租。彼時(shí)房?jī)r(jià)與租金均處于上行期,老房子每年增值顯著,租金收入還能補(bǔ)貼新房月供。這讓他慶幸當(dāng)初保留老房子的決定。2022年下半年,老房子的價(jià)格達(dá)到歷史峰值,小區(qū)成交價(jià)突破11萬(wàn)元/平方米,其房產(chǎn)估值一度高達(dá)620萬(wàn)元。李建當(dāng)時(shí)曾考慮出售,但因傳聞小區(qū)即將改造,他期待改造后房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲,最終未把賣(mài)房想法付諸行動(dòng)。