時(shí)隔十五年，房產(chǎn)證終于拿到了！多年心結(jié)得以解決

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2025-03-29 07:47:33 中國(guó)法院網(wǎng)

當(dāng)事人多年的心結(jié)得以解決，現(xiàn)已拿到無權(quán)利瑕疵的房產(chǎn)證，對(duì)法官團(tuán)隊(duì)表示感謝。初春的北京天氣多變，一條來自12368平臺(tái)的留言讓北京市第三中級(jí)人民法院法官?gòu)堄衲雀械綔嘏?。她凝視著熟悉的案?hào)，回憶起整個(gè)案件的過程。

在一起房屋買賣合同糾紛中，老余第一次庭前談話時(shí)滿腹委屈地說：“房子是我全款買的，怎么會(huì)這樣？天地良心?。　?010年，老余從李某手中買下一套新房，但因房子尚未辦理房產(chǎn)證而一直沒能過戶。盡管花費(fèi)了數(shù)百萬元買房，房產(chǎn)證卻遲遲未能辦理，這讓老余十分焦慮。

老余并不知道，2016年李某取得房產(chǎn)證后，將房子抵押給了老劉，借款500萬元。由于李某無法如期清償借款，老劉訴至法院并勝訴，房子進(jìn)入了執(zhí)行程序。得知自己住了十幾年的房子被查封，老余如遭晴天霹靂。為了保住房子，他提起了案外人執(zhí)行異議之訴、債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛案，并申請(qǐng)法院協(xié)助查封了李某的另一套房產(chǎn)。

仔細(xì)梳理案件后，張玉娜意識(shí)到直接判決兩人繼續(xù)履行合同兌現(xiàn)難度很大。她提出了一個(gè)看似不可能的方案：如果李某還清老劉債務(wù)，老劉向法院申請(qǐng)解封老余正在住的房子，并配合辦理房屋抵押權(quán)滌除登記，再由李某協(xié)助老余辦理過戶登記，那么三個(gè)案子都將迎刃而解。

然而，張玉娜剛向老劉提出調(diào)解方案就被否決了。屢屢碰壁后，張玉娜沒有放棄，而是反復(fù)與老劉溝通，從法、理、情出發(fā)，幾乎窮盡了各種理由。最終，老劉被法官的執(zhí)著打動(dòng)，接受了調(diào)解。

就在法官以為大功告成時(shí)，老余又提出了異議。他擔(dān)心老劉拿回錢款卻不向法院申請(qǐng)解封，堅(jiān)持要在調(diào)解協(xié)議中給老劉設(shè)置負(fù)擔(dān)義務(wù)。這激怒了老劉，雙方互不讓步，調(diào)解再次陷入僵局。

為了解決這一問題，張玉娜輪流給他們做工作，闡明利弊。經(jīng)過幾周的努力，千里之外的老劉終于同意了調(diào)解方案。調(diào)解書下達(dá)幾周后，老余拿到了印有自己名字的房產(chǎn)證，同時(shí)提起的案外人執(zhí)行異議之訴、債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛案也一并了結(jié)。這場(chǎng)糾紛終于圓滿解決。

張玉娜說：“一次不行就多試幾次，只要帶著希望，總會(huì)有解決的方法。為當(dāng)事人既解‘法結(jié)’又解‘心結(jié)’，值得無數(shù)次努力。”

(責(zé)任編輯：張蕾)

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