多方支持萬科顯成效，今年一季度公開債均已完成兌付瘦身健體見進展

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2025-04-01 10:48:15 財聯(lián)社

3月31日晚間，萬科發(fā)布2024年年報。據(jù)年報數(shù)據(jù)，公司2024年實現(xiàn)營業(yè)收入3431.8億元，歸屬于上市公司股東的凈虧損為494.8億元。

報告期內(nèi)，萬科主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營和物業(yè)服務(wù)。分業(yè)務(wù)類型看，來自房地產(chǎn)開發(fā)的營收為3010.3億元，占比87.7%；來自物業(yè)服務(wù)的營收為331.3億元，占比9.7%?？鄢惤鸺案郊忧埃康禺a(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的毛利率為9.5%，補回折舊攤銷后，毛利率為11.1%。

關(guān)于業(yè)績出現(xiàn)虧損的原因，萬科管理層在與投資者交流活動中表示，主要是因為對部分項目計提存貨跌價準(zhǔn)備，部分其他應(yīng)收款需要計提減值，非主業(yè)財務(wù)投資基于成本法核算出現(xiàn)一定賬面虧損以及部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價格低于賬面值。過往高地價項目進入結(jié)算，影響了公司毛利?？紤]到部分市場下行短期內(nèi)難以恢復(fù)，公司對未結(jié)算項目計提了部分減值。此外，全年落實瘦身健體的一攬子方案，加速資產(chǎn)去化補充現(xiàn)金流，加大了虧損壓力。部分應(yīng)收款發(fā)生回收風(fēng)險，也增加了虧損。

財報顯示，萬科制定并推動實施業(yè)務(wù)重整和風(fēng)險化解的一攬子方案，堅定瘦身健體、聚焦主業(yè)，在各方支持下積極開展自救，取得一定進展。在經(jīng)營端，萬科2024年交付超過18萬套房子；實現(xiàn)銷售金額2460.2億元，銷售面積位居行業(yè)第一，銷售回款率保持100%以上；大宗資產(chǎn)交易完成54個項目交易，合計簽約259億元；通過存量資源盤活新增和優(yōu)化產(chǎn)能412億元，回收現(xiàn)金超百億。

在融資端，萬科積極爭取各類金融機構(gòu)支持，去年全年新增融資和再融資948億元，新增融資綜合成本3.54%；經(jīng)營性物業(yè)貸落地293億元，申報178個白名單項目。期內(nèi)，萬科2024年完成93億元的境內(nèi)公開債券和折合人民幣約104億元的境外公開債券償付。

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