3米層高成硬指標，全新《住宅項目規(guī)范》多維提升居住體驗新規(guī)5月起實施

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2025-04-02 11:38:32 羊城派

3月31日晚，住房和城鄉(xiāng)建設部官方網站發(fā)布國家標準《住宅項目規(guī)范》，該標準將于5月1日起實施。新標準將取代2006年3月起實施的現(xiàn)行標準《住宅建筑規(guī)范》，對新建住宅的安全、舒適、綠色、智能等多個方面提出了更高要求。

關于套內空間，《規(guī)范》4.1條明確指出，新建住宅的層高不應低于3米，臥室、起居室的室內凈高不應低于2.6米，廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.2米。相較于現(xiàn)行標準，新標準將住宅層高和室內凈高同步提升了0.2米，這不僅提高了采光和通風效果，還為智能家居設施的安裝提供了更寬裕的空間。此外，《規(guī)范》對不同功能區(qū)域的使用面積也進行了具體規(guī)定，如臥室使用面積不應小于5平方米，短邊凈寬不小于1.8米；廚房使用面積不小于3.5平方米；集中配置便器、洗浴器和洗面器的衛(wèi)生間使用面積不小于2.5平方米。

隨著我國進入老齡化社會，居民對無障礙和適老化設計的需求日益增加。因此，《規(guī)范》在套內空間和公共空間的規(guī)定中明確了無障礙系統(tǒng)和適老化設計的要求。例如，4層及以上的住宅必須配置電梯，并且電梯轎廂尺寸需滿足擔架進出需求；電梯緊急呼叫按鈕距地面高度應為0.85-1.10米；每個住宅單元至少要有一個無障礙公共出入口。對于室內空間，《規(guī)范》也對戶門門檻高度、戶內外高差以及臥室門、廚房門、衛(wèi)生間門的通行凈寬作出了具體要求，以確保室內空間具備無障礙改造條件。

智能化是此次《規(guī)范》中的新增條款，主要針對通信系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)進行明確規(guī)定。《規(guī)范》要求，在公用電信網絡實現(xiàn)光纖傳輸?shù)牡貐^(qū)，通信設施必須實現(xiàn)“光纜到戶”。同時，公共移動通信信號需覆蓋至住宅建筑的公共空間和電梯轎廂內，這意味著手機在電梯內無信號的問題將在新建住宅中得到解決。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，新規(guī)將激發(fā)改善性需求。他表示，當前新建商品房市場已由改善型需求主導，但符合此類需求的房源不多。新的標準發(fā)布后，相當于提升了住房消費的底線標準，優(yōu)質產品供應增加會產生示范效應，從而帶動換房需求，包括原本沒有換房計劃的人群也可能因看到綜合品質更高的新房而產生改善居住的意愿。這還將促進二手房市場的活躍，有助于新市民和年輕人購房。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，這次《規(guī)范》調整的內容非常核心，如調整層高、增設電梯、提高隔聲效能等，都與目前的社會訴求相呼應。他還提到，新規(guī)甚至關注到了電梯轎廂內的通信信號問題，體現(xiàn)了其務實之處。相信這些規(guī)定會實實在在地提升新一輪住宅的品質。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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