3月31日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2024年度報告。報告期內(nèi)，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入3431.8億元，同比下降26.3%；歸屬于上市公司股東的凈虧損為494.8億元。

對于2024全年大額虧損的原因，萬科表示主要是對部分項目計提存貨跌價準(zhǔn)備，部分其他應(yīng)收賬款需要計提減值，非主業(yè)財務(wù)投資基于成本法核算出現(xiàn)一定虧損以及部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價格低于賬面值。

年報顯示，2024年，萬科制定并推動實施業(yè)務(wù)重整和風(fēng)險化解方案，堅定瘦身健體、聚焦主業(yè)、全力自救，取得一定進展。在經(jīng)營端，全年交付超過18萬套房子；實現(xiàn)銷售金額2460.2億元，銷售面積位居行業(yè)第一，銷售回款率保持100%以上；大宗資產(chǎn)交易完成54個項目交易，合計簽約259億元；通過存量資源盤活新增和優(yōu)化產(chǎn)能412億元，回收現(xiàn)金超百億。

在融資端，積極爭取各類金融機構(gòu)支持，全年新增融資和再融資948億元，新增融資的綜合成本為3.54%；經(jīng)營性物業(yè)貸落地293億元；白名單項目申報178個。2024年萬科完成93億元的境內(nèi)公開債券和折合人民幣約104億元的境外公開債券償付。

從各項業(yè)務(wù)表現(xiàn)看，2024年，萬科實現(xiàn)銷售面積1810.7萬平方米，銷售金額2460.2億元，同比分別下降26.6%和34.6%。銷售金額在15個城市位列第一，在5個城市排名第二，在6個城市排名第三。

物業(yè)服務(wù)方面，萬物云實現(xiàn)營業(yè)收入363.8億元（含向萬科集團提供服務(wù)的收入），同比增長8.9%，其中社區(qū)空間居住消費服務(wù)收入210.2億元，占比57.8%，同比增長11.0%。

租賃住宅業(yè)務(wù)方面，萬科旗下“泊寓”是全國最大的集中式公寓提供商。報告期內(nèi)，租賃住宅業(yè)務(wù)（含非并表項目）實現(xiàn)營業(yè)收入37.02億元，同比增長7%。報表期內(nèi)，泊寓新拓展房源4.06萬間，凈新增開業(yè)1.11萬間。截至2024年底，泊寓共運營管理26.24萬間長租公寓，開業(yè)19.12萬間，服務(wù)企業(yè)客戶超5400家。泊寓積極響應(yīng)國家納保政策，所管理的租賃住宅中，有12.57萬間納入保障性租賃住房。

截至2024年末，萬科的短期借款及一年內(nèi)到期的有息負債合計為人民幣1582.8億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物期末余額人民幣840.1億元。

自2023年底以來，深圳國資國企及深鐵集團以市場化、法治化方式持續(xù)給予萬科有力支持，包括幫助公司處置流動性較低的不動產(chǎn)和長期股權(quán)投資，參與印力消費基礎(chǔ)設(shè)施REIT認購、支持萬科完成深圳灣超級總部基地項目轉(zhuǎn)讓、受讓公司所持有的紅樹灣物業(yè)開發(fā)項目投資收益權(quán)等，同時積極協(xié)調(diào)各類金融資源，助力公司開展融資。

今年1月27日，為有效化解風(fēng)險，切實保護購房人、債權(quán)人、投資人的利益，董事會決定充實萬科經(jīng)營管理力量，萬科的管理團隊發(fā)生了較大調(diào)整。

目前距離團隊調(diào)整已經(jīng)過去2個月，萬科方面在與分析師交流中表示，新加入的成員與原管理團隊攜手并肩，一手抓改革化險，一手抓融合發(fā)展，動員各方力量，協(xié)調(diào)多方資源，更好推動萬科穩(wěn)健經(jīng)營和可持續(xù)發(fā)展。深圳市、廣東省和國家有關(guān)部門高度關(guān)注、積極支持萬科穩(wěn)定生產(chǎn)經(jīng)營，穩(wěn)固市場信心。金融機構(gòu)等各類合作伙伴紛紛施以援手，支持公司融資需求。深鐵集團作為積極股東和耐心資本，綜合運用業(yè)務(wù)支持、資金支持、戰(zhàn)略融合、軌道賦能等市場化、法治化手段予以支持。這些有利政策的加持，以及“新鮮血液”的加入，為萬科發(fā)展迎來了重大轉(zhuǎn)機。在各方支持下，萬科迎來多項積極進展，生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定，償債工作有序推進，2025年一季度到期公開債均已完成兌付。

萬科管理層表示，今年全國兩會，“穩(wěn)住樓市股市”、“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”受到大家的高度關(guān)注。作為增加財產(chǎn)性收入提振消費、防范系統(tǒng)性風(fēng)險的重要方面，在政策引導(dǎo)和支持下，相信行業(yè)已經(jīng)度過了最困難的時期，房地產(chǎn)市場將回到穩(wěn)定健康發(fā)展軌道上來。