張欣站在朝陽(yáng)大悅城B1層的MUJI餐堂前，玻璃幕墻外的循環(huán)市集上，年輕人正在用舊物兌換綠植盆栽。如今這里潮玩、綠植、二次元相關(guān)的門店占比大幅提高，成為北京“商場(chǎng)B1轉(zhuǎn)型潮”的縮影。三年前，這里還是停車場(chǎng)出口處彌漫著尾氣的通道，如今卻成了她每周必逛的“生活實(shí)驗(yàn)室”。當(dāng)她把咖啡杯輕輕放在回收箱時(shí)，頭頂?shù)闹悄芷磷詣?dòng)顯示：您的環(huán)保積分可兌換手工皂——這個(gè)細(xì)節(jié)讓她想起幾個(gè)月前在凱德MALL·大峽谷B1層的熱帶雨林景觀里，恐龍骨架下的年輕人排隊(duì)搶購(gòu)生鮮，轉(zhuǎn)角處的植物墻后，銀發(fā)老人正跟著AI教練練習(xí)八段錦。

由B1轉(zhuǎn)型引發(fā)的“地下消費(fèi)”熱也在上海出現(xiàn)。上海國(guó)客中心的地下商業(yè)街在建成十年后，只剩幾家便利店和保險(xiǎn)公司門市，通風(fēng)管道里殘留著二十年前小商品市場(chǎng)的霉味。但在一街之隔的北外灘來(lái)福士城市市集，年輕設(shè)計(jì)師們正將地下室改造成潮流勝地。他們用不規(guī)則的展架分割空間，在墻壁上投射動(dòng)態(tài)光影，把每個(gè)角落變成自拍打卡點(diǎn)。2024年以來(lái)上海商超的B1、B2正在進(jìn)入疫情以來(lái)最旺的消費(fèi)周期。

下沉市場(chǎng)的突圍更具想象力。山東臨沂泰盛廣場(chǎng)B1層將1500平方米區(qū)域改造成直播選品中心，日均200款新品通過(guò)300個(gè)本土主播銷往周邊縣城，2023年GMV突破4.2億元。這種批發(fā)零售化的模式使該區(qū)域坪效達(dá)到傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的2.8倍。

數(shù)據(jù)顯示，2024年全國(guó)標(biāo)桿商場(chǎng)地下商業(yè)年調(diào)整門店數(shù)突破5800家。城市規(guī)劃專家李霞的調(diào)研筆記記錄著更隱秘的變化：某二線城市地下商業(yè)街的商戶，70%是從淘寶轉(zhuǎn)型的實(shí)體店主。他們帶著網(wǎng)店的爆款邏輯下來(lái)，卻發(fā)現(xiàn)這里需要完全不同的生存技能。商場(chǎng)B1以及其背后的地下商業(yè)，正在被流量重塑。

在越來(lái)越多商場(chǎng)新一輪的調(diào)改計(jì)劃中，對(duì)地下商業(yè)的重視程度正在上升。過(guò)去服裝、小商品等零售業(yè)態(tài)不再吃香，策展型、二次元、公園式、市集型等非標(biāo)商業(yè)體，動(dòng)漫手辦、主題快閃等新業(yè)態(tài)和諸如好利來(lái)、星巴克這樣過(guò)去位于商場(chǎng)一層“門神”位置的明星引流品牌都在向地下遷移?！靶迈r感天然代表著高人氣。松弛感、高顏值、獨(dú)特性是現(xiàn)在的消費(fèi)者更關(guān)注的維度。舊的秩序已顯現(xiàn)出疲態(tài)，新的秩序正在形成。這種變化所代表的并不一定是正確性，而是探索性和一種全新的體驗(yàn)?，F(xiàn)在的商場(chǎng)，考慮的不再是做什么項(xiàng)目能吸引來(lái)人，而是要為什么樣的人去做項(xiàng)目。這種超越傳統(tǒng)購(gòu)物中心的新需求，給地下商業(yè)帶來(lái)了巨大的機(jī)會(huì)?！?/p>