保利發(fā)展在2025年4月3日以總價(jià)42.5046億元競(jìng)得杭州余杭區(qū)未來(lái)科技城單元YH090901-05-1地塊，刷新了所在片區(qū)樓面價(jià)的新紀(jì)錄。該地塊位于余杭區(qū)閑林街道，東至規(guī)劃綠地、南至綠汀路、西至規(guī)劃道路、北至規(guī)劃道路，出讓土地面積為82657平方米，容積率2.0-2.4，地上建筑面積198376.8平方米，起始價(jià)為36.1046億元，起始樓面價(jià)18200元/平方米。經(jīng)過(guò)65輪競(jìng)價(jià)后，最終成交樓面價(jià)達(dá)到21426元/平方米，溢價(jià)率為17.73%。此次成交樓面價(jià)比西側(cè)濱江競(jìng)得的相鄰地塊高出713元/平方米，創(chuàng)下未來(lái)科技城南片區(qū)新高。這也是保利2025年以來(lái)在杭州公開(kāi)土地市場(chǎng)上拿下的第一宗地塊。此前，在3月底，保利置業(yè)已通過(guò)46輪競(jìng)價(jià)，以10.44億元競(jìng)得西湖區(qū)三墩單元XH010401-17（1）地塊，成交樓面價(jià)22890元/平方米，溢價(jià)率為63.38%。

今年前兩個(gè)月，保利發(fā)展累計(jì)新增9個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，分布在上海、石家莊、青島、北京、佛山、天津、西安和昆明等地，累計(jì)支付金額達(dá)110.4億元。3月份，保利僅在天津河西拿下陳塘莊W5地塊，成交總價(jià)11億元，溢價(jià)率17.02%，成交樓面價(jià)20571元/平方米。

進(jìn)入4月，保利開(kāi)始參與杭州的土地競(jìng)爭(zhēng)。自2025年初以來(lái)，杭州土地拍賣行情持續(xù)上漲，一季度出讓的32宗土地中有28宗出現(xiàn)溢價(jià)，其中4宗溢價(jià)率超過(guò)70%。杭州最高樓面價(jià)也在一季度內(nèi)連續(xù)三次刷新紀(jì)錄，漲至88029元/平方米，較2024年最高單價(jià)上漲73.6%。

1月24日，濱江集團(tuán)以6.48萬(wàn)元/平方米成交樓面價(jià)競(jìng)得湖墅單元GS0201-R21-05地塊，創(chuàng)造杭州成交樓面價(jià)新高；3月25日，濱江再次以7.74萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)摘得西興單元BJ030102-25地塊，刷新紀(jì)錄；3月28日，建發(fā)以8.8萬(wàn)元/平方米樓面價(jià)競(jìng)得西湖區(qū)蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊，再次打破紀(jì)錄。

據(jù)當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2025年3月，杭州土地成交量達(dá)113萬(wàn)平方米，土地出讓金超279億元。三場(chǎng)涉宅地出讓合計(jì)攬金超266億元，環(huán)比大幅上漲。截至3月底，杭州市區(qū)一季度涉宅土地成交總金額達(dá)到595億元，同比上漲149%。從拿地結(jié)果來(lái)看，3月拿地企業(yè)中不乏民營(yíng)企業(yè)，如濱江、興耀、浙江杰立等。此外，綠城作為混合制企業(yè)也拿下3宗地塊。

從參拍房企來(lái)看，市場(chǎng)參與主體企業(yè)持續(xù)擴(kuò)張：除綠城、濱江、建發(fā)、招商、金茂等外，保利置業(yè)、寧波地產(chǎn)集團(tuán)等也加入了競(jìng)爭(zhēng)。截至目前，濱江、綠城兩大本土企業(yè)仍是杭州拿地大戶，但越來(lái)越多的全國(guó)性房企和外來(lái)企業(yè)的加入，讓這一股熱潮不斷蔓延。

預(yù)計(jì)4月杭州將出讓23宗土地，總出讓面積85.4萬(wàn)平方米，總建筑面積141.1萬(wàn)平方米，起始總價(jià)239.5億元。第二季度，保利把目光投向了目前房地產(chǎn)最被看好的城市杭州，為接下來(lái)的發(fā)展開(kāi)了一個(gè)好頭。截至2024年中期，保利在杭州有10個(gè)在建住宅項(xiàng)目。