物業(yè)費，大降價？多地迎來物業(yè)費下調(diào)潮

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2025-04-06 09:43:54 華商網(wǎng)

近期，全國多地物業(yè)費降價引發(fā)關(guān)注。盧先生居住在武漢市蔡甸區(qū)，他介紹稱，他們小區(qū)此前物業(yè)費接近每平方米3元，近期物業(yè)合同續(xù)簽時，通過與物業(yè)公司協(xié)商，現(xiàn)在物業(yè)費每平方米每月可省0.5元。在武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，一家物業(yè)企業(yè)負責(zé)人表示，他們在該區(qū)服務(wù)的6個項目中，已有70%的樓盤物業(yè)費降費，部分為公司主動調(diào)整。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2024年以來，武漢市已有幾十家小區(qū)的物業(yè)公司宣布下調(diào)物業(yè)費，平均降價幅度超過20%，多數(shù)為業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商達成。此外，青島、重慶等多個城市百余個項目也實現(xiàn)了物業(yè)費的下調(diào)，降幅普遍在10%到35%之間。

多地空置房物業(yè)費也在降價。江蘇省句容市發(fā)改委等三部門聯(lián)合發(fā)布通知，明確該市普通住宅空置期間，前期物業(yè)公共服務(wù)費可減免30%，自2025年2月1日起執(zhí)行。滿足普通住宅物業(yè)、業(yè)主大會成立前業(yè)主未入住或未使用，連續(xù)空置超過6個月、物業(yè)確認(rèn)為空置這幾個條件，業(yè)主就能享受前期物業(yè)費打7折的優(yōu)惠。

江蘇省多個城市也出臺了類似規(guī)定。鎮(zhèn)江市于2024年底發(fā)布通知，提到自2月1日起，市區(qū)住宅連續(xù)空置6個月以上的，物業(yè)費最多交納70%。無錫市、宿遷市、揚州市也出臺了相關(guān)規(guī)定，而蘇州市和常州市早在10年前就開始探索“空置房物業(yè)費降價”的空間。山東省青島市從去年2月起實施空置房物業(yè)費“打6折”的政策。甘肅省蘭州新區(qū)去年6月推出政策，對連續(xù)未入住6個月以上的空置住宅，其物業(yè)費按收費標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，多地推行空置房物業(yè)費下調(diào)有助于降低持有成本，提高購房者的購房意愿，促進住房銷售和去庫存，同時也有利于提高物業(yè)公司的收繳率。

除了空置房的物業(yè)費打折，不少城市的現(xiàn)行物業(yè)費也爆發(fā)了一波“降價潮”。2024年6月，重慶市正式施行新修訂的《重慶市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，其中明確了住宅前期物業(yè)收費統(tǒng)一實行政府指導(dǎo)價。新規(guī)實施后，有物業(yè)公司主動降低物業(yè)費。如服務(wù)恒大未來城小區(qū)的長城物業(yè)宣布，其高層住宅物業(yè)費從2.4元/平方米降至1.9元/平方米，降幅約為20%。也有小區(qū)業(yè)主根據(jù)新政策要求下調(diào)物業(yè)費。

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