東莞發(fā)租房新規(guī) 房東不得單方漲租明確租賃雙方權益

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2025-04-08 13:34:07 東莞日報社東莞Plus

東莞發(fā)租房新規(guī) 房東不得單方漲租明確租賃雙方權益。東莞市發(fā)布了新的租房規(guī)定，旨在進一步規(guī)范房屋租賃市場，整治水電違規(guī)加價現(xiàn)象，保護租賃雙方的合法權益。新發(fā)布的《東莞市（住宅）房屋租賃合同范本》（2025版）包含以下主要內(nèi)容：

租客租賃房屋僅限于居住用途，不得在廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室安排人員居住。未經(jīng)房東書面同意及相關部門審批前，租客不得擅自改變房屋用途。

租賃期限不得超過20年，超過部分無效。房屋租賃保證金不得超過3個月租金，期滿無違約應退還。

若房屋因任何原因被拆遷，雙方需配合政府合法拆遷工作，相關補償費、賠償費歸房主所有，租客不得異議。如租客無理阻撓拆遷，責任由其自行承擔。

租賃期間，房東不得單方上調(diào)租金或收取合同外費用。若房東違反此規(guī)定，租客有權解除合同并要求支付違約金。

房東代征水費時須執(zhí)行東莞市發(fā)展改革局公布的終端到戶水價及相關費用標準；電費則以房東向電網(wǎng)企業(yè)繳納的標準為準，且房東不得通過水電費收取額外服務費或管理費。

租客需經(jīng)房東書面同意才能對房屋進行裝修或增加設備，否則房東有權要求恢復原貌或賠償損失。因租客使用不當導致房屋及其設施損壞的，租客需負責修復并賠償。

未獲房東書面同意，租客不得擅自轉租、轉讓或轉借房屋，否則視為違約。

租賃期內(nèi)，房東如需出售房屋，應提前書面通知租客，租客享有優(yōu)先購買權。租賃期滿后，房東繼續(xù)出租時，租客在同等條件下有優(yōu)先承租權。房東隱瞞房屋抵押、查封等情況導致合同無法履行的，視作房東違約。

租客拒交或遲延繳納約定費用及由此產(chǎn)生的罰款、滯納金，房東有權通知租客處理，并在租客拒不繳納時代為繳納后，租客需雙倍支付已繳費用。房東還有權單方面解除合同，沒收押金，并要求賠償損失。

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