鄭州商人花1500萬(wàn)元買地過(guò)戶被叫停！2011年1月，鄭州市中牟縣商人法全恩與中牟縣香宇植物油有限公司簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，出資1500萬(wàn)元獲得約48畝土地的使用權(quán)。盡管支付了轉(zhuǎn)讓款，但因種種原因這塊地未能及時(shí)過(guò)戶。到了2025年1月，當(dāng)這塊地終于能夠過(guò)戶時(shí)，法全恩表示他已經(jīng)背上了沉重的債務(wù)，即使完成過(guò)戶，這塊地也會(huì)很快被凍結(jié)并拍賣用于還債。

在這場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)14年的土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，法全恩遭受了損失。他住在中牟縣中興路，從上世紀(jì)80年代開始做農(nóng)副產(chǎn)品出口，生意曾非常成功。2010年，他得知香宇公司有一塊土地要轉(zhuǎn)讓，便決定購(gòu)買。這塊國(guó)有出讓倉(cāng)儲(chǔ)用地包括地上和地下建筑物、結(jié)構(gòu)物、附著物，轉(zhuǎn)讓款總計(jì)1500萬(wàn)元。法全恩分7次繳清了土地轉(zhuǎn)讓款，并為此貸款了1700萬(wàn)。

然而，這次土地轉(zhuǎn)讓被認(rèn)為違規(guī)?？h糧食局文件顯示，香宇公司未按法定程序報(bào)經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，擅自處理國(guó)有資產(chǎn)，且處置收入未上繳國(guó)庫(kù)。因此，土地過(guò)戶被叫停。中牟縣紀(jì)委、國(guó)資局在2012年8月聯(lián)合發(fā)出文件，暫停辦理上述四宗土地交易手續(xù)。

法全恩提出退還本金，但有關(guān)部門沒(méi)有同意。幾年后，有關(guān)部門提出退還本金，但他堅(jiān)持要求土地過(guò)戶。2016年6月中牟縣糧食局提出了兩種處理方案：依法辦理土地過(guò)戶手續(xù)或收回土地重新依規(guī)拍賣。2017年1月中牟縣國(guó)資局認(rèn)為重新拍賣不可行，因?yàn)檫@會(huì)導(dǎo)致違約賠償和資金占用費(fèi)問(wèn)題。

由于問(wèn)題得不到解決，法全恩起訴了香宇公司。2019年8月，中牟縣人民法院判決香宇公司繼續(xù)履行合同，將土地使用權(quán)過(guò)戶給法全恩。判決生效后，法全恩申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但土地仍未過(guò)戶。

關(guān)于稅費(fèi)問(wèn)題，合同約定由法全恩負(fù)責(zé)辦理土地變更規(guī)劃和過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。然而，到2021年，這些稅費(fèi)加上滯納金合計(jì)近千萬(wàn)，這筆錢由誰(shuí)交成了新問(wèn)題。2021年，縣糧食局情況匯報(bào)中表明，土地過(guò)戶需支付各種稅費(fèi)及滯納金共計(jì)938萬(wàn)元。最終，到2025年1月，當(dāng)?shù)匾患夜静爬U清這些費(fèi)用，土地才算可以正式過(guò)戶給法全恩。

雖然土地已經(jīng)可以過(guò)戶，但法全恩沒(méi)去辦理手續(xù)。他表示，不去過(guò)戶的原因一方面是整個(gè)買地過(guò)程給他造成了很大的經(jīng)濟(jì)損失，另一方面是他現(xiàn)在債臺(tái)高筑，即使完成過(guò)戶，這塊地也很快會(huì)被凍結(jié)并拍賣用于還債。法全恩和他的妻子先后患腦梗，導(dǎo)致生意無(wú)人照料，欠款越來(lái)越多。他們的債務(wù)總額遠(yuǎn)高于3600多萬(wàn)元。法全恩稱，他曾有能力開發(fā)這塊土地，但現(xiàn)在已無(wú)力開發(fā)。