4月9日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，2025年一季度全國50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為3229萬平方米，同比增長3%，顯示出樓市活躍度較高。1-2月份受假期因素影響，交易數(shù)據(jù)有所波動，但總體表現(xiàn)依然較好。進(jìn)入3月份后，交易數(shù)據(jù)顯著提升，環(huán)比增速超過90%，樓市小陽春跡象明顯。從各售樓處反饋來看，看房量和簽約量整體表現(xiàn)良好，部分?jǐn)?shù)據(jù)會延續(xù)到二季度的網(wǎng)簽中。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，一季度新房市場積極向好，同比增速指標(biāo)由跌轉(zhuǎn)漲。這得益于一系列政策如首付比例下調(diào)、房貸利率下降及稅費(fèi)優(yōu)惠等，降低了購房門檻和成本，促進(jìn)了市場的止跌回穩(wěn)。同時(shí)，新房市場已進(jìn)入筑底反彈的新階段，為今年房地產(chǎn)市場的良好發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

報(bào)告還提到，一二線城市在一季度率先步入正增長區(qū)間。一線城市累計(jì)新建商品住宅成交面積為526萬平方米，同比增長14%；二線城市為1803萬平方米，增長10%；三四線城市則為900萬平方米，下降14%。橫向比較顯示，一線城市復(fù)蘇最強(qiáng)勁，二線城市次之，而三四線城市相對較弱。這表明基本面較好的城市對政策吸收效果更佳，復(fù)蘇動力更強(qiáng)。因此，各地需重視城市基本面修復(fù)，如優(yōu)化就業(yè)政策、挖掘購房潛力及加快人口導(dǎo)入。

深圳成為表現(xiàn)最突出的城市之一，一季度新房成交面積同比增長69%。這一增長主要?dú)w因于兩方面：一是除少數(shù)區(qū)域外，深圳購房無限購約束，為購房者提供了良好的入市機(jī)會；二是城市基本面良好，落戶政策寬松，年輕人快速流入，激活了潛在購房需求。

福州、廈門等城市也值得關(guān)注，這些地方過去調(diào)整力度大，當(dāng)前市場向好，指標(biāo)優(yōu)良，說明深度調(diào)整的城市迎來了新一輪筑底反彈周期。

成都與杭州作為新房交易的主力軍，地王現(xiàn)象頻現(xiàn)，企業(yè)投資角度認(rèn)為這兩個(gè)城市新房市場成長性強(qiáng)。隨著“杭州六小龍”、“哪吒電影”等熱點(diǎn)事件推動，預(yù)計(jì)未來人口導(dǎo)入速度將進(jìn)一步加快，促進(jìn)新房市場交易并吸引更多房企投資拿地。

展望未來，報(bào)告預(yù)期二季度房地產(chǎn)市場將繼續(xù)向好。各類既有政策將持續(xù)發(fā)揮效應(yīng)，房價(jià)止跌回升將增強(qiáng)市場信心。此外，一季度新增政策如“低月供”等進(jìn)一步打通市場堵點(diǎn)，提高購房者入市積極性。近期出臺的住宅項(xiàng)目規(guī)范等措施亦增強(qiáng)了市場信心。購房需求持續(xù)釋放，包括城中村改造等方面的推進(jìn)以及就業(yè)支持工作，都將為后續(xù)購房需求潛力創(chuàng)造更好條件，有力促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場的健康發(fā)展。