房貸利率何時降？專家解讀 LPR可能下調(diào)

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2025-04-11 10:34:53 貝果財經(jīng)

房貸利率何時降？專家解讀 LPR可能下調(diào)！近期，社交平臺上關(guān)于“房貸利率下調(diào)”的討論熱度持續(xù)攀升。隨著降準(zhǔn)降息預(yù)期逐漸增強，購房者對房貸利率下調(diào)的預(yù)期也在增強。廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員馬泓表示，盡管當(dāng)前房貸利率已處于歷史最低水平，為促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，預(yù)計年內(nèi)首套和二套房平均房貸利率仍有下行空間，幅度大約在25—50個基點。預(yù)計二季度商業(yè)銀行LPR利率調(diào)整的概率大于住房公積金貸款利率。

截至當(dāng)前，LPR已經(jīng)連續(xù)五個月保持不變。3月20日發(fā)布的2025年3月LPR一年期為3.1%，五年期以上為3.6%。《人民日報》發(fā)表的文章指出，未來根據(jù)形勢需要，降準(zhǔn)、降息等貨幣政策工具已留有充分調(diào)整余地，隨時可以出臺。因此市場對降準(zhǔn)降息的期待持續(xù)上升。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，隨著降息預(yù)期增強，購房者對利率下調(diào)的期待也隨之提升，引發(fā)了廣泛的關(guān)注和討論。

房貸利率何時降？專家解讀 LPR可能下調(diào)

從國際形勢看，二季度降息的可能性不容忽視。國際市場利率變動將直接影響我國房貸利率的調(diào)整機制。國內(nèi)房地產(chǎn)市場的走勢同樣重要，過去六個月整體表現(xiàn)較好，但若今年4月份數(shù)據(jù)出現(xiàn)波動，相關(guān)部門可能需要加碼調(diào)控以穩(wěn)定市場預(yù)期。降低貸款成本仍是長期趨勢，房貸政策有望持續(xù)優(yōu)化，更好地滿足購房者需求。

推動房地產(chǎn)市場發(fā)展方面，馬泓認為，由于外部風(fēng)險加大，未來政策將進一步激發(fā)經(jīng)濟內(nèi)生性動能，加力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)是其中一個重要環(huán)節(jié)。招聯(lián)首席研究員、上海金融與發(fā)展實驗室副主任董希淼表示，“適度寬松”是今年貨幣政策的基調(diào)。如果政策利率和存款利率繼續(xù)降低，銀行資金成本持續(xù)下行，下一階段LPR仍將有一定幅度的下降。預(yù)計年內(nèi)LPR第一次下降或在二季度，但對LPR下降的節(jié)奏、幅度，市場不可抱有過高期待。下一階段LPR的變動需綜合考慮穩(wěn)增長、穩(wěn)息差、穩(wěn)匯率等多重目標(biāo)的動態(tài)平衡。

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