“地王收割機(jī)”綠城中國(guó)的新帥與舊憂新掌舵者面臨挑戰(zhàn)

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2025-04-12 10:26:50 中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)

綠城中國(guó)控股有限公司迎來(lái)了新的董事會(huì)主席劉成云，標(biāo)志著公司進(jìn)入了新時(shí)代。劉成云曾在中交集團(tuán)體系內(nèi)長(zhǎng)期任職，2023年6月起擔(dān)任中交集團(tuán)黨委常委、副總經(jīng)理。在2024年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，他首次公開亮相。

2024年，綠城中國(guó)實(shí)現(xiàn)了總合同銷售額2768億元，位列房地產(chǎn)行業(yè)第三，并新增了42個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約418萬(wàn)平方米，權(quán)益投資額約484億元，權(quán)益比提升至79%。然而，股東應(yīng)占利潤(rùn)僅為15.96億元，同比下降48.8%。劉成云表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)從深度調(diào)整到筑底企穩(wěn)再到市場(chǎng)拉升是一個(gè)漸進(jìn)過(guò)程，需要堅(jiān)守市場(chǎng)化機(jī)制，把握結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，中交集團(tuán)對(duì)綠城中國(guó)的支持會(huì)越來(lái)越強(qiáng)。

張亞?wèn)|因工作安排辭任執(zhí)行董事及董事會(huì)主席，辭職于3月28日生效。自2018年進(jìn)入綠城中國(guó)管理層以來(lái)，張亞?wèn)|推動(dòng)了兩輪組織架構(gòu)優(yōu)化，提升了決策效能。在他的領(lǐng)導(dǎo)下，綠城中國(guó)銷售額從2018年的約1564億元增長(zhǎng)至2024年的約2768億元，行業(yè)排名從第17位升至第3位。此外，他還成功推動(dòng)了綠城管理分拆上市，成為代建領(lǐng)域的龍頭企業(yè)。

劉成云接替張亞?wèn)|后，繼續(xù)推進(jìn)公司的土地投資策略。2024年，綠城中國(guó)在多個(gè)城市拿下高價(jià)地塊，如上海市徐匯區(qū)斜土街道地塊和蘇州園區(qū)雙湖地塊。這些地塊的獲取為公司提供了更多操盤高端項(xiàng)目的機(jī)會(huì)。郭佳峰表示，為了提高獲取優(yōu)質(zhì)地塊的概率，公司將提升項(xiàng)目開發(fā)效率，發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，尋找結(jié)構(gòu)性、小眾投資機(jī)會(huì)。

財(cái)報(bào)顯示，2024年綠城中國(guó)共新增42個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約418萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)可售貨值約1088億元。截至2024年末，公司土儲(chǔ)總貨值約4496億元，總建筑面積約2747萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積約1785萬(wàn)平方米，其中長(zhǎng)三角地區(qū)土儲(chǔ)占比約60%，一、二線城市土儲(chǔ)占比達(dá)76%。2025年初，綠城中國(guó)繼續(xù)加大土地投拓力度，在上海市第三批次土拍中以29.16億元競(jìng)得浦東新區(qū)北蔡楔形綠地C09b-01地塊。

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