近日，各大城市陸續(xù)發(fā)布2025年土地供應(yīng)計(jì)劃或住房發(fā)展年度計(jì)劃。在嚴(yán)控增量的政策導(dǎo)向下，多數(shù)城市今年住宅用地供應(yīng)出現(xiàn)大幅縮減，最高下降超過(guò)150%。而廣州等少數(shù)城市今年住宅用地供應(yīng)仍在增長(zhǎng)。

4月14日，西安市住建局發(fā)布了《西安市2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃》。該文件顯示，2025年度全市土地預(yù)計(jì)供應(yīng)總量為44430畝，其中住宅用地15105畝（包含安置用地3041畝），商服用地2604畝（包含安置用地173畝）。相比2024年度，西安市今年的土地供應(yīng)總量和住宅用地供應(yīng)量均有所下降。今年供地總量下降了15.4%，住宅用地量下降了21.5%。

第一財(cái)經(jīng)梳理了直轄市、省會(huì)城市和萬(wàn)億GDP城市等重點(diǎn)城市的供地計(jì)劃，在已經(jīng)發(fā)布的20個(gè)城市中，大多數(shù)城市今年都減少了土地供應(yīng)數(shù)量。其中，寧夏銀川住宅用地量下降了153%，下降幅度最大。東莞、煙臺(tái)和廈門住宅用地下降超過(guò)了4成，分別下降了42.7%、46.4%和44.8%。成都、寧波、杭州、南寧則下降超過(guò)3成，分別下降了35.2%、35.5%、35%和33.6%。重慶、合肥、西安、無(wú)錫也下降了超過(guò)2成，分別下降25.6%、21.1%、21.5%和21.7%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，城市政府縮減土地供應(yīng)是響應(yīng)去年“嚴(yán)控增量，優(yōu)化存量，提高質(zhì)量”的政策導(dǎo)向。這一政策調(diào)整基于房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生的重大變化。東莞市在其土地供應(yīng)計(jì)劃中稱，穩(wěn)妥推進(jìn)住宅用地出讓，綜合考慮地塊成熟情況、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)、庫(kù)存等因素，合理制定年度土地出讓計(jì)劃，加大土地推介力度，從源頭上穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。杭州也在計(jì)劃中說(shuō)明其土地政策的導(dǎo)向，堅(jiān)持以需定供，科學(xué)合理確定住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，提高住宅用地供應(yīng)精準(zhǔn)性，落實(shí)分類調(diào)控要求；對(duì)于商品住宅去化周期過(guò)長(zhǎng)、存量房地產(chǎn)用地過(guò)多、市場(chǎng)需求明顯不足的區(qū)域，暫停新增住宅用地供應(yīng)；對(duì)人口凈流入、確有需求的區(qū)域，適當(dāng)增加商品住宅的供應(yīng)。廈門也明確要求合理確定住宅用地總量和結(jié)構(gòu)，詳細(xì)測(cè)算住宅供應(yīng)總量，合理控制新增房地產(chǎn)供應(yīng)，以近三年住宅用地平均完成交易量及對(duì)應(yīng)的住宅建筑面積作為測(cè)算2025年度商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃規(guī)模的依據(jù)。