嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，縮減土地供應(yīng)的本質(zhì)是要消化既有的存量房屋和土地。雖然土地供應(yīng)有所減少，但并不意味著土地供應(yīng)不足。各地對(duì)住宅用地仍有比較充足的供應(yīng)。

不過，在已經(jīng)公布的20個(gè)城市中，仍有4個(gè)城市今年住宅用地保持增長(zhǎng)。廣州、三亞、石家莊和唐山今年住宅用地分別增加了21.3%、1%、5.2%和7.7%。其中，后面3個(gè)城市增幅不大，而廣州增加顯著。廣州在供地計(jì)劃中稱，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，全面落實(shí)因城施策、城市政府主體責(zé)任、“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，對(duì)商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。按照“以人定房、以房定地”原則，科學(xué)調(diào)節(jié)住宅用地供應(yīng)規(guī)模、節(jié)奏和結(jié)構(gòu)，有效引導(dǎo)、協(xié)調(diào)和穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，部分地方的住宅用地供應(yīng)有所增加，并非單純數(shù)字上的增加，實(shí)際上在結(jié)構(gòu)上也有所調(diào)整。新增的土地供應(yīng)應(yīng)該是一些質(zhì)量較好的用地。以廣州為例，廣州現(xiàn)在對(duì)存量土地的盤活力度較大，因?yàn)檎诎l(fā)行專項(xiàng)債，所以盤活的土地可以更多地用于住宅用地供應(yīng)。這反映出地方政府在土地供應(yīng)上更加注重質(zhì)量和效益，通過盤活存量土地來(lái)增加優(yōu)質(zhì)住宅用地的供應(yīng)。

2025年，北京市安排住宅用地955~1015公頃，其中首次對(duì)商品住宅用地實(shí)行彈性供應(yīng)，安排商品住宅用地指標(biāo)240至300公頃。北京市規(guī)劃自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，“北京加大了優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，優(yōu)先保障軌道站點(diǎn)周邊及城中村改造資金平衡商品住宅用地供應(yīng)，同時(shí)加大了站城融合力度，適度提高軌道站點(diǎn)周邊用地建設(shè)強(qiáng)度?！?/p>

從今年一季度的形勢(shì)來(lái)看，在增加優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)、控制增量、樓市出現(xiàn)小陽(yáng)春等多種因素的帶動(dòng)下，一些城市的土地市場(chǎng)出現(xiàn)了活躍跡象，甚至北京、上海、杭州和成都等多個(gè)城市還接連出現(xiàn)單價(jià)“地王”的現(xiàn)象，刺激著土地市場(chǎng)和樓市行情。廣州市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~3月，全市一手住宅網(wǎng)簽面積172.67萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.8%，11個(gè)區(qū)同比增幅均超過10%；二手住宅交易登記面積242.27萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.2%。庫(kù)存方面，截至3月末，一手住宅庫(kù)存面積降至1022.62萬(wàn)平方米，較去年底減少56.64萬(wàn)平方米，去化周期縮短至14.3個(gè)月。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前部分城市出現(xiàn)的樓市小陽(yáng)春會(huì)帶動(dòng)土地市場(chǎng)的行情。這些城市多為核心大城市，如成都、杭州等，其土地市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)活躍。這反映出在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期，一些核心城市仍具有較強(qiáng)的市場(chǎng)吸引力和發(fā)展?jié)摿Α?/p>