廣州三大CBD即將完整閉環(huán) 黃金三角迎來重大躍遷！珠江新城從昔日的“東郊”農(nóng)田發(fā)展成為國家級CBD，經(jīng)歷了三十余年的巨變。國內(nèi)第一家購物中心天河城開業(yè)，中信廣場崛起，省博物館、廣州大劇院、小蠻腰等現(xiàn)代建筑相繼建成，與廣州國際金融中心（西塔）、周大福金融中心（東塔）等標志性建筑共同勾勒出廣州城市新中軸線，使天河CBD躍升為全國三大中央商務區(qū)之一。

位于廣州中軸核心的珠江新城已成為廣州的城市名片。如今，號稱“宇宙中心”的珠江新城仍在持續(xù)擴張。根據(jù)《珠江新城東區(qū)優(yōu)化提升城市設計概念方案征集》公告，珠江新城東區(qū)將通過融合數(shù)字科創(chuàng)、公共服務、綠色休閑等功能，探索打造成為鏈接珠江新城CBD和金融城的橋梁及中心地帶。中標方案顯示，珠江新城東區(qū)將以“花園城市”設計風格全面提升城市品質(zhì)和競爭力。

隨著花城大道、員村二橫路主骨架路網(wǎng)的穩(wěn)定，以及二棉廠、面粉廠、絹麻廠等地塊的調(diào)規(guī)獲批，珠江新城功能東延的首個戰(zhàn)略支點、承載城市東擴戰(zhàn)略的金融城西區(qū)正迎來關(guān)鍵性的空間重構(gòu)。這將串聯(lián)起珠江新城、廣州國際金融城、琶洲CBD黃金三角，推動廣州CBD版圖轉(zhuǎn)向多極協(xié)同的重大躍遷。

珠江新城、廣州國際金融城、琶洲CBD匯聚了廣州最密集的金融、科技和商貿(mào)資源，是粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟活力的核心引擎之一。交通道路的優(yōu)化升級是關(guān)鍵。臨江大道天河區(qū)段即將全程貫通，途經(jīng)珠江新城、廣州國際金融城，可駛?cè)胲囑槟纤淼乐蓖ㄅ弥轈BD。這條干道沿線分布著廣州大劇院、省博物館、海心沙等地標，被譽為“廣州含金量最高”的城市干道。自2023年啟動關(guān)鍵節(jié)點建設以來，已陸續(xù)完成隧道工程、東延線貫通等階段性目標。

尤其是去年10月，臨江大道隧道西往東方向通車，從珠江新城驅(qū)車至新港東路的通勤時間縮短至5分鐘，徹底告別繞行科韻路、琶洲大橋的擁堵歷史。今年3月，臨江大道天河區(qū)段通車進入倒計時，目前已基本建成，僅剩環(huán)城高速東圃大橋西側(cè)兩三百米路段，建成后可實現(xiàn)全程通車。

珠江新城東區(qū)與金融城起步區(qū)之間的金融城西區(qū)將以花城大道、員村二橫路為抓手構(gòu)建道路“十字形”骨架。花城大道作為連通天河濱江重點平臺核心區(qū)的城市大道，西接珠江新城，東達金融城起步區(qū)。目前花城大道向東僅通車至華南快速東側(cè)的員村南街，規(guī)劃圖示意東延至車陂路共有在建段2.5千米，其中未連通路段約2千米，影響了珠江新城與金融城起步區(qū)的資源流通。此次調(diào)規(guī)，將花城大道中段線型向南偏移，協(xié)調(diào)地鐵線位及現(xiàn)狀權(quán)屬地塊、減少道路拆遷量，建成后將成為縫合珠江新城與金融城起步區(qū)的重要紐帶。

花城大道將保持城市主干路標準、雙向八車道規(guī)模；而作為金融城西區(qū)“十字形”路網(wǎng)的縱向道路，員村二橫路保持城市次干路標準、雙向六車道規(guī)模。調(diào)規(guī)后，金融城西區(qū)將形成主要對外道路有花城大道、臨江大道、黃埔大道、員村二橫路、員村南街等“三橫兩縱”的干道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，正式串聯(lián)起象征廣州財富與產(chǎn)業(yè)的“珠金琶”三大CBD。

當前，國家、各省市紛紛以數(shù)字經(jīng)濟筑牢經(jīng)濟社會發(fā)展的新“地基”。作為粵港澳大灣區(qū)中心樞紐，廣州力爭到2030年建成數(shù)字中國標桿城市。天河區(qū)明確將人工智能列為戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，目標2025年產(chǎn)業(yè)規(guī)模突破400億元，并建設“人工智能融合創(chuàng)新先行示范區(qū)”。

依托深厚的金融產(chǎn)業(yè)底蘊，珠江新城布局數(shù)字產(chǎn)業(yè)有著先發(fā)優(yōu)勢。珠江新城東區(qū)東臨廣州金融城，南望琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)，北接環(huán)五山策源區(qū)。該片區(qū)將依托珠江沿岸高質(zhì)量發(fā)展帶，為互聯(lián)網(wǎng)科技、軟件開發(fā)、人工智能等領(lǐng)域的數(shù)字核心產(chǎn)業(yè)提供全鏈條綜合服務，推動灣區(qū)數(shù)字科技與金融資本驅(qū)動示范區(qū)、數(shù)字經(jīng)濟與實體經(jīng)濟融合發(fā)展功能中樞的建立，助力破解珠江新城與金融城兩大核心區(qū)空間割裂現(xiàn)狀。

目前，珠江新城東區(qū)半徑5公里內(nèi)集聚全市頂尖AI高端人才，中山大學、華南理工大學等高校每年輸送大量相關(guān)專業(yè)畢業(yè)生，通過現(xiàn)有金融、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)聚集效應，吸引更多上下游相關(guān)企業(yè)入駐，形成良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

由于歷史住宅數(shù)量多、規(guī)劃調(diào)整周期長等種種原因，珠江新城東延片區(qū)直至近兩年才加快推進發(fā)展步伐。今年年初，廣州市規(guī)劃和自然資源局天河區(qū)分局進一步討論研究規(guī)劃方案，結(jié)合數(shù)字創(chuàng)新、智慧金融和低空經(jīng)濟等新興業(yè)態(tài)和高端服務業(yè)的需求，加快推進片區(qū)的規(guī)劃編制。2024年下半年，央企保利發(fā)展以近200億元接連拿下面粉廠地塊、絹麻廠地塊，為推動珠江新城東區(qū)的升級提供了強大的信心，兩宗地塊將打造新一代人居示范社區(qū)，也為高端市場回歸“珠城珠水”釋放強烈信號。

根據(jù)上述規(guī)劃，保利面粉廠地塊、絹麻廠地塊所在片區(qū)的綠地結(jié)構(gòu)同樣以道路“十字形”骨架為基礎(chǔ)，將構(gòu)建串聯(lián)珠江公園、馬場、二棉廠、天河公園與金融城西核心區(qū)的公共活力核心與形象大道，整體慢行系統(tǒng)以三徑漫游，多元互聯(lián)，文遺徑、碧道、騎行道交織成網(wǎng)。兩宗地塊坐擁優(yōu)良公共生態(tài)景觀面，其開發(fā)將實現(xiàn)割裂濱水空間的“縫合”、區(qū)域功能與景觀的“縫合”、歷史文脈與現(xiàn)代生態(tài)的“縫合”，全面提升居民的生活質(zhì)量和幸福感。

據(jù)了解，絹麻廠地塊轉(zhuǎn)化而來的保利天曜即將正式亮相，現(xiàn)階段，保利天曜已陸續(xù)對項目周邊的道路等生活配套進行升級改造，煥新項目毗鄰的椰林路、棕林路及規(guī)劃中的麻石東路；設置雙向四車道完善區(qū)域的道路交通網(wǎng)絡，緩解主干路的交通壓力。同時，保利發(fā)展還將對項目旁邊規(guī)劃的綠地公園進行升級打造，為片區(qū)提供全新的休閑娛樂場所。

作為串聯(lián)起珠江新城與廣州國際金融城兩大CBD的中心樞紐、臨江大道天河區(qū)段的關(guān)鍵一環(huán)，保利天曜將以珠江前航道稀缺江景資源為基底，融合城市更新與生態(tài)人文，打造珠江新城近十年首個低密濱水奢宅，與面粉廠項目共同構(gòu)筑廣州臨江經(jīng)濟帶上嶄新的城市天際線，促進珠江新城、廣州國際金融城、琶洲CBD形成黃金三角完整閉環(huán)。