多地二手房成交價跌回8年前 樓市小陽春再現(xiàn)
一季度，廣州二手住宅交易登記面積達到242.27萬平方米，同比增長26.2%。2025年3月的最后一天，80后的趙偉在廣州天河公園板塊賣掉了他的房子。
“2024年8月以后，小區(qū)的同戶型兩房成交價就沒上過380萬元。”這次買家出價略高于380萬元，趙偉猶豫了幾天后簽了合同。盡管這一出手意味著他在不到三年的時間里虧損了近300萬元。
趙偉的經(jīng)歷反映了當(dāng)前一線城市二手房市場的普遍現(xiàn)象。在價格回調(diào)的情況下，一些買家擇機進場，北上廣深迎來了樓市小陽春，成交量同比顯著回升。
回想這幾年的買房操作，趙偉感覺就像做了一場夢。三年前，他賣掉了廣州近郊的一套樓梯房，以低首付買入天河公園板塊一套70多平方米的電梯兩房，總價接近600萬元。不久后，廣州房價開始下滑，趙偉的工作收入也減少，焦慮與日俱增。去年年中，他將房子以低于買入價100萬元的價格放盤。
掛牌房源眾多，中介不斷勸說趙偉降價。小區(qū)同戶型兩房的成交價一路下滑，從2024年4月的超過420萬元跌至10月的310萬元。最終，趙偉的房子以略高于380萬元的價格成交，已是近期同戶型房源的高價成交。趙偉表示，這場買進賣出加上稅費、中介費、貸款利息和手續(xù)費等，總共虧損近300萬元。
類似趙偉這樣的高掛牌低成交案例在這個春天非常普遍。在越秀區(qū)黃花崗某大院，一套近80平方米的兩房在3月份以300萬出頭成交。三個多月前，前業(yè)主以總價450萬元放盤，價格一降再降，最后在買家議價下以300萬元出頭成交，減價三分之一且成交價略低于市場價。促成該交易的中介負(fù)責(zé)人李揚表示，當(dāng)前越秀區(qū)黃花崗、淘金、環(huán)市路、建設(shè)大馬路一帶的老舊二手房價格普遍回到2017年水平，并且仍有繼續(xù)下探的趨勢，吸引了一些剛改一族進場。
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