樓市在3月迎來了小陽春。4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2025年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，3月份住房市場成交活躍度提升，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有24個(gè)，比上月增加6個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲的城市有10個(gè)，比上月增加7個(gè)。

一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄，各線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。上海、杭州和成都新房領(lǐng)漲。具體來看，3月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州則分別下降0.2%和0.1%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同，杭州、成都領(lǐng)漲；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比數(shù)據(jù)看，3月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.7%，北京、廣州和深圳分別下降5.7%、7.2%和3.9%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降4.1%，降幅收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降4.4%和7.0%，降幅比上月分別收窄0.3個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)市場已現(xiàn)回穩(wěn)跡象。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，整體3月數(shù)據(jù)全面企穩(wěn)復(fù)蘇，當(dāng)前整體樓市呈現(xiàn)見底企穩(wěn)態(tài)勢，小陽春行情非常明顯。一線城市的二手房市場在3月有了明顯的回暖跡象，市場信心逐步恢復(fù)。政策持續(xù)發(fā)力是關(guān)鍵因素，一季度各地不斷出臺房地產(chǎn)政策。市場預(yù)期改善也是重要原因，隨著政策的持續(xù)利好和經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇，部分持觀望態(tài)度的購房者開始入場。此外，3月份處于入學(xué)需求和改善購房疊加的購房時(shí)期，成交量處于一年高點(diǎn)，帶動(dòng)了市場升溫。

盡管樓市整體呈現(xiàn)見底企穩(wěn)的小陽春行情，但市場分化依然存在。不同城市、不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)差異較大。一線及核心二線城市由于優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加、政策寬松及人口流入支撐，房價(jià)有望企穩(wěn)甚至局部回暖。但三四線城市及部分低能級城市因人口外流、庫存高企，房價(jià)面臨持續(xù)調(diào)整壓力。即使是一線城市，近期也出現(xiàn)了政策后的淡季行情苗頭，在小陽春需求釋放后，成交量最近出現(xiàn)了下行的表現(xiàn)，依然需要更多利好政策不斷穩(wěn)定市場，預(yù)計(jì)3月熱度將延續(xù)到4月，但熱度會(huì)稍微降低。

58安居客研究院院長張波指出，今年3月份，一線城市樓市復(fù)蘇符合預(yù)期，本質(zhì)上是“政策精細(xì)化調(diào)控+區(qū)域供應(yīng)錯(cuò)配”的雙重結(jié)果。二三線城市二手房“以價(jià)換量”表現(xiàn)明顯，雖然二手房價(jià)格環(huán)比下行，但市場熱度卻不斷升高。結(jié)合安居客數(shù)據(jù)來看，信心確實(shí)在修復(fù)，二手房成交周期縮短、在架時(shí)長連續(xù)回落，顯示購房者加速入市，推動(dòng)價(jià)格觸底回升。3月，安居線上二手房找房人數(shù)占比達(dá)71%，維持在高位。不同城市能級的市場特征差異顯著，一線城市客戶群體高度分化，新房多為高端改善型，二手房則多為剛需，客戶重疊度相對較低；而三四線城市存在嚴(yán)重同質(zhì)化競爭，客戶決策周期長且反復(fù)對比，重合度較高。

張波認(rèn)為，四月市場仍存在不確定性，3月房價(jià)上漲的趨勢是春節(jié)后及3月上半月熱度上升的直接體現(xiàn)，但從58安居客領(lǐng)先指數(shù)來看，2025年3月下半月，市場熱度開始下降。如果后續(xù)沒有政策落地，4月市場量價(jià)表現(xiàn)可能會(huì)弱于3月，這一信號值得關(guān)注。供需關(guān)系的根本性改善仍需時(shí)間，城市間分化仍是長期主題，后續(xù)需關(guān)注政策落實(shí)效果與經(jīng)濟(jì)環(huán)境聯(lián)動(dòng)性。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，3月份房價(jià)指數(shù)上漲TOP5是上海、杭州、成都、寧波和天津。3月份房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市為24個(gè)，這是一個(gè)非常好的信號，意味著政策是有效的，市場的傳導(dǎo)機(jī)制是暢通的。預(yù)計(jì)二季度房價(jià)上漲的城市數(shù)量會(huì)進(jìn)一步增加。在二手市場，一些新房交易不錯(cuò)的城市，隨著新房交易量的上升，客觀上也使得二手房的供求關(guān)系持續(xù)改善，進(jìn)而也使得價(jià)格層面出現(xiàn)積極的上漲態(tài)勢。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房的最大特征就是價(jià)格深度調(diào)整，所以二季度是認(rèn)購二手房的最好時(shí)機(jī)。不過，近期一些城市取消限售，房源掛牌會(huì)增加，對周邊的項(xiàng)目定價(jià)會(huì)有一定影響。