房東以臺燈有灰塵為由拒退押金被訴租客權(quán)益如何維護(hù)

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2025-04-19 21:30:41 黃河新聞網(wǎng)呂梁頻道

當(dāng)租房遇到“提燈定損”類似情況時(shí)，如何維護(hù)自身權(quán)益？貴州省貴陽市花溪區(qū)人民法院近日披露了一起相關(guān)案件。租客退房時(shí)，房東以“驗(yàn)房時(shí)臺燈有灰塵，小碗丟失，鍋碗瓢盆不在原位等”為由拒絕退還押金。最終法院判決房東退還租客押金1500元。

根據(jù)法院披露的信息，租客與房東簽訂了《房屋租賃合同》，約定租期兩年，租金每月1500元，半年一付，押金1500元，租賃期滿后退還押金。入住后，租客發(fā)現(xiàn)房屋年久失修，沙發(fā)積灰，窗簾、冰箱生霉，電視機(jī)等電器損壞無法使用。雙方協(xié)商后，房東同意租客自費(fèi)更換全新物品。租賃到期前兩個(gè)月，租客通知房東不再續(xù)租并要求退還押金，但房東拒絕退還，報(bào)警處理無果后訴至法院。

租客認(rèn)為，更換全新物品前已與房東及其兒子友好協(xié)商，并且房東同意自費(fèi)更換。全新物品價(jià)值大于舊物，且舊物未丟棄也未損壞，仍保存在房屋內(nèi)。租客提前通知房東不再續(xù)租，請求法院判決退還押金1500元。

房東認(rèn)可上述內(nèi)容，但表示因租客嫌棄房屋內(nèi)部分物品生霉，才同意其自費(fèi)更換。退房時(shí)房東驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)臺燈有灰塵，鍋碗瓢盆不在原位置，甚至有小碗丟失跡象，要求打掃干凈并將舊物恢復(fù)原位。租客僅通過電話口頭通知不再續(xù)租不合理，因此不予退還押金。

法院審理認(rèn)為，雙方簽訂的《房屋租賃合同》合法有效。租賃期限屆滿后，租客通過電話方式告知房東不再續(xù)租，符合法律規(guī)定。關(guān)于房東辯解“驗(yàn)房時(shí)房內(nèi)有灰塵，原告沒有打掃干凈，鍋碗瓢盆不在原位置，甚至有小碗丟失跡象故不予退還”的意見，房東未提交證據(jù)予以證實(shí)，法院不予采納。法院支持租客主張，判決房東返還押金1500元。

該案判決后，承辦法官對房東進(jìn)行了耐心疏導(dǎo)，最終房東以現(xiàn)金方式主動(dòng)履行了義務(wù)，租客的合法權(quán)益得到保障。

法官提醒，租房時(shí)經(jīng)常遇到押金難退還等問題，在簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)明確租期、租金、押金以及房屋現(xiàn)狀等關(guān)鍵條款，明確的內(nèi)容可以從不同角度證明租賃雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。在租賃過程中，雙方都應(yīng)妥善保管證據(jù)，如發(fā)生糾紛應(yīng)積極協(xié)商，換位思考，互諒互讓。協(xié)商無果可報(bào)警或通過法律途徑維護(hù)合法權(quán)益，切勿采取極端方式導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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