房地產(chǎn)行業(yè)正在迎來樂觀預(yù)期市場回穩(wěn)信號(hào)顯現(xiàn)(2)

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2025-04-25 10:54:43 中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)

房價(jià)是市場信心修復(fù)的重要信號(hào)。3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有24個(gè)，比上月增加6個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月增加7個(gè)。一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市銷售價(jià)格環(huán)比總體降幅收窄。作為觀察樓市走勢的先行指標(biāo)，部分城市土地市場表現(xiàn)活躍。3月份，成都半個(gè)月內(nèi)連續(xù)兩次刷新住宅用地樓面價(jià)天花板；一季度，京滬杭等地頻現(xiàn)土地成交總價(jià)超50億元、溢價(jià)率超100%的現(xiàn)象。全國月度土地溢價(jià)率時(shí)隔44個(gè)月重回10%以上。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整階段，不同城市及城市內(nèi)部板塊之間分化明顯，重點(diǎn)城市及核心區(qū)域持續(xù)回暖，但三四線城市及遠(yuǎn)郊和外圍去化速度相對(duì)較慢。浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬認(rèn)為，房地產(chǎn)一攬子政策“組合拳”的著力點(diǎn)在于不斷改善房地產(chǎn)發(fā)展不平衡、不均衡、不充分的問題。通過市場化收購方式將存量房改造為人才公寓，鄭州已累計(jì)投運(yùn)37個(gè)人才公寓項(xiàng)目，提供5.6萬套（間）住房，服務(wù)超過6萬名青年人才。盤活存量房產(chǎn)資源，同時(shí)解決新市民和青年人的住房困難，已有10多個(gè)城市落地收購商品房項(xiàng)目。

在土地端，供需調(diào)節(jié)向“縮量提質(zhì)”方向發(fā)展。大部分城市主動(dòng)調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，壓縮供地規(guī)模，聚焦優(yōu)質(zhì)地塊。以杭州為例，今年已出讓的40宗商品住宅土地中，90%的單宗土地規(guī)劃建筑面積沒有超過9萬平方米，更適合開發(fā)高品質(zhì)住宅?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，2025年一季度，全國預(yù)供地總建筑面積同比下降47%，用地面積減少38%。城中村和危舊房改造也是重塑供需均衡的重要一環(huán)。我國繼續(xù)加力實(shí)施城中村和危舊房改造，推進(jìn)貨幣化安置，計(jì)劃在新增100萬套城中村改造和危舊房改造的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大改造規(guī)模。

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