“二套轉(zhuǎn)首套”可享受住房貸款利息個(gè)稅專項(xiàng)扣除符合條件者迎利好

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2025-04-27 14:19:33 上游新聞

國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺(tái)近日回應(yīng)了關(guān)于“二套轉(zhuǎn)首套”住房貸款利息個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除的問題。根據(jù)答復(fù)，滿足相關(guān)條件的購房者可以享受這一政策。

近年來，中國優(yōu)化了個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。部分購房者因此受益，將二套房貸利率變更為首套房貸利率。這一變化引發(fā)了人們對(duì)是否可以享受住房貸款利息個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除的關(guān)注。如果能夠享受這一扣除，納稅人最高可連續(xù)20年每年享受1.2萬元的稅前扣除額。

有網(wǎng)民在國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺(tái)上提問，自己之前辦理了“二套轉(zhuǎn)首套”住房貸款手續(xù)并享受了首套住房貸款利率，這種情況能否享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除？稅務(wù)總局回應(yīng)稱，納稅人按照《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定進(jìn)行“二套轉(zhuǎn)首套”，其商業(yè)住房貸款部分已執(zhí)行首套住房貸款利率且之前未享受過住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的，可以從按照首套住房貸款利率開始還款的當(dāng)月起享受該扣除。

對(duì)于組合貸中商業(yè)貸款部分已執(zhí)行首套住房貸款利率的情況，符合條件且之前未享受過住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的納稅人也可以自按照首套住房貸款利率開始還款的當(dāng)月起享受該扣除。納稅人可以通過手機(jī)個(gè)人所得稅APP在“專項(xiàng)附加扣除”-“住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除”模塊填報(bào)相關(guān)信息后享受這項(xiàng)扣除。填報(bào)完成后，既可以將信息推送給任職受雇單位在平時(shí)扣繳時(shí)享受，也可以在次年辦理匯算清繳時(shí)享受。

此外，若納稅人按照通知規(guī)定進(jìn)行存量住房貸款置換，由于置換前后住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。貸款合同編號(hào)發(fā)生變化時(shí)，需要及時(shí)在個(gè)人所得稅APP中更新相關(guān)信息。

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