樓市大風云，北京樓市太燃了，小陽春期間，新房成交量增長超50% 高得房率項目受追捧

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2025-04-28 12:59:03 北京商報

隨著《住宅項目規(guī)范》實施進入倒計時，北京新房市場已顯現(xiàn)政策聯(lián)動效應。在傳統(tǒng)銷售旺季“小陽春”期間（3月1日至4月26日），北京新房累計成交7855套，相比1月和2月總成交量增長了55.92%，環(huán)比同期增長超五成。部分符合“好房子”新政的項目搶跑成為關(guān)鍵。

盡管《住宅項目規(guī)范》正式實施尚待5月1日，北京新房市場早已掀起“前置性”產(chǎn)品更迭。得房率、層高、功能陽臺等硬核指標成為購房者關(guān)注焦點，部分項目得房率高達100%，受到購房者青睞。業(yè)內(nèi)專家分析，當“好房子”項目得房率競爭觸及天花板，住宅產(chǎn)品硬件標準趨近同質(zhì)化，公共空間品質(zhì)提升正成為差異化競爭新賽道。

作為房地產(chǎn)市場銷售旺季的3月及4月，北京新房市場呈現(xiàn)傳統(tǒng)旺季特征。3月1日至4月26日，北京新房累計網(wǎng)簽量達7855套，與1月和2個月累計成交的5038套相比，實現(xiàn)了55.92%的顯著增長。部分符合“好房子”新政的項目搶跑成為關(guān)鍵。隨著這些項目入市，后續(xù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有望進一步體現(xiàn)購房成交熱度，長尾效應可期。

隨著“好房子”項目的集中入市，其在與存量項目的競爭中更具優(yōu)勢。一位購房者因家中二胎出生，現(xiàn)有80平方米的房屋無法滿足居住需求，萌生了換房的想法。他看中了建投國貿(mào)·瑨上139平方米戶型，得房率84%，而相鄰的北京城建國譽頌得房率高達100%。同樣預算下，后者能多獲得一間兒童房的功能空間，對二孩家庭來說是剛需中的剛需。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅認為，存量項目若要在競爭中突圍，需重新審視市場策略。通過價格調(diào)整與競品形成錯位競爭，或等待區(qū)域內(nèi)相鄰項目完成去化后，使得兩者總價區(qū)間重疊度相似的房源進一步降低，避免直接客源爭奪的競爭態(tài)勢。此外，通過多元化營銷手段清倉庫存，為后續(xù)市場布局騰出資金與空間。

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