“好房子”鯰魚效應(yīng)來襲，北京新房競(jìng)爭(zhēng)白熱化，老項(xiàng)目“推工抵房、改裝標(biāo)”求去化

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2025-04-28 15:44:20 新浪財(cái)經(jīng)

“好房子”鯰魚效應(yīng)來襲，北京新房競(jìng)爭(zhēng)白熱化，老項(xiàng)目“推工抵房、改裝標(biāo)”求去化。北京樓市近期出現(xiàn)了新房和二手房成交量的顯著增長(zhǎng)。一季度，北京新房網(wǎng)簽9700套，同比增長(zhǎng)12.3%，二手房網(wǎng)簽43000套，同比增長(zhǎng)31.9%。成交增長(zhǎng)背后既有部分樓盤過硬的產(chǎn)品力，也有價(jià)格下調(diào)帶來的性價(jià)比提升。一些購(gòu)房者認(rèn)為市場(chǎng)已經(jīng)觸底，現(xiàn)在是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

進(jìn)入4月，北京住房市場(chǎng)的成交活力持續(xù)。截至4月23日，新房成交2503套，二手房成交11255套，共計(jì)成交13758套。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京樓市或?qū)@得進(jìn)一步的政策支持。

“好房子”政策背景下，部分新入市的住宅項(xiàng)目激發(fā)了市場(chǎng)的整體活力。這些項(xiàng)目通過提高產(chǎn)品力來吸引越來越挑剔的購(gòu)房者。例如，建發(fā)金茂觀宸首次開盤時(shí)，憑借層高超過3米、可封閉大陽臺(tái)、首層架空和風(fēng)雨連廊等設(shè)計(jì)贏得了市場(chǎng)關(guān)注。該項(xiàng)目宣稱首開282套房源已售出207套，銷售金額達(dá)22.4億元。

與此同時(shí)，一些此前市場(chǎng)表現(xiàn)較弱的樓盤通過推出特價(jià)工抵房等方式重新走熱。昌平沙河的清樾府和大興義和莊的德賢華府，原定價(jià)均超過5萬元/平米，但在今年年初推出的工抵房?jī)r(jià)格僅約3.8萬元/平米，成為北京一南一北的熱銷樓盤。

不過，并非所有新項(xiàng)目都能受到市場(chǎng)歡迎。位于豐臺(tái)新宮區(qū)域的京投森與天成盡管在價(jià)格上有優(yōu)勢(shì)，但截至4月24日，其1094套房產(chǎn)中僅網(wǎng)簽393套，去化率約為36%。而附近的金隅隅西頌樣板間開放后也收到了一些負(fù)面評(píng)價(jià)，項(xiàng)目方表示正在收集反饋意見并對(duì)樣板間進(jìn)行升級(jí)。

北京樓市的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，房企為了吸引購(gòu)房者紛紛提高產(chǎn)品力。這種競(jìng)爭(zhēng)不僅使購(gòu)房者能夠以更低的價(jià)格購(gòu)入房產(chǎn)，還能買到品質(zhì)更高的住房。

(責(zé)任編輯：0882)

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