“好房子”鯰魚效應(yīng)來襲,北京新房競(jìng)爭(zhēng)白熱化,老項(xiàng)目“推工抵房、改裝標(biāo)”求去化。北京樓市近期出現(xiàn)了新房和二手房成交量的顯著增長(zhǎng)。一季度,北京新房網(wǎng)簽9700套,同比增長(zhǎng)12.3%,二手房網(wǎng)簽43000套,同比增長(zhǎng)31.9%。成交增長(zhǎng)背后既有部分樓盤過硬的產(chǎn)品力,也有價(jià)格下調(diào)帶來的性價(jià)比提升。一些購(gòu)房者認(rèn)為市場(chǎng)已經(jīng)觸底,現(xiàn)在是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。
進(jìn)入4月,北京住房市場(chǎng)的成交活力持續(xù)。截至4月23日,新房成交2503套,二手房成交11255套,共計(jì)成交13758套。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,北京樓市或?qū)@得進(jìn)一步的政策支持。
“好房子”政策背景下,部分新入市的住宅項(xiàng)目激發(fā)了市場(chǎng)的整體活力。這些項(xiàng)目通過提高產(chǎn)品力來吸引越來越挑剔的購(gòu)房者。例如,建發(fā)金茂觀宸首次開盤時(shí),憑借層高超過3米、可封閉大陽臺(tái)、首層架空和風(fēng)雨連廊等設(shè)計(jì)贏得了市場(chǎng)關(guān)注。該項(xiàng)目宣稱首開282套房源已售出207套,銷售金額達(dá)22.4億元。
與此同時(shí),一些此前市場(chǎng)表現(xiàn)較弱的樓盤通過推出特價(jià)工抵房等方式重新走熱。昌平沙河的清樾府和大興義和莊的德賢華府,原定價(jià)均超過5萬元/平米,但在今年年初推出的工抵房?jī)r(jià)格僅約3.8萬元/平米,成為北京一南一北的熱銷樓盤。
不過,并非所有新項(xiàng)目都能受到市場(chǎng)歡迎。位于豐臺(tái)新宮區(qū)域的京投森與天成盡管在價(jià)格上有優(yōu)勢(shì),但截至4月24日,其1094套房產(chǎn)中僅網(wǎng)簽393套,去化率約為36%。而附近的金隅隅西頌樣板間開放后也收到了一些負(fù)面評(píng)價(jià),項(xiàng)目方表示正在收集反饋意見并對(duì)樣板間進(jìn)行升級(jí)。
北京樓市的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈,房企為了吸引購(gòu)房者紛紛提高產(chǎn)品力。這種競(jìng)爭(zhēng)不僅使購(gòu)房者能夠以更低的價(jià)格購(gòu)入房產(chǎn),還能買到品質(zhì)更高的住房。