“金三銀四”北京土地成交額逼近240億元房企拿地?zé)崆楦邼q

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2025-04-30 10:36:38 北京商報(bào)

隨著4月最后一宗地塊的成功出讓，北京土地市場在“金三銀四”期間迎來圓滿收官。4月29日，經(jīng)過215輪競價(jià)，中鐵建以7.755億元、溢價(jià)率21.94%競得通州梨園鎮(zhèn)6007地塊。該地塊將推廣新建住宅街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)，被視為社區(qū)規(guī)劃層面的創(chuàng)新探索。

“好房子”政策通過放寬得房率、層高、陽臺配置等技術(shù)指標(biāo)，為房企產(chǎn)品迭代打開突破口，直接推動(dòng)了土地市場的熱度攀升?！敖鹑y四”期間，北京土地成交額約為235.86億元，同比激增176.34%。優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)節(jié)奏加快，房企拿地積極性顯著提升。以海淀區(qū)為例，年內(nèi)已成交3宗宅地且另有3宗待拍，6宗地塊的供應(yīng)量創(chuàng)2022年以來區(qū)域新高，核心區(qū)域土地價(jià)值持續(xù)釋放。

通州梨園鎮(zhèn)強(qiáng)力家居土地一級開發(fā)項(xiàng)目FZX-0303-6007地塊面積約1.27萬平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模約2.17萬平方米。該地塊吸引了中鐵建、招商蛇口、中能建、康潤共計(jì)4家房企報(bào)名并報(bào)價(jià)。歷經(jīng)215輪激烈角逐，中鐵建最終以7.7552億元總價(jià)、21.94%溢價(jià)率成功競得。地塊位于東六環(huán)內(nèi)，城市副中心西南部，與1號線八通線梨園站直線距離約500米，周邊生活配套齊全，包括梨園主題公園、通州云景公園、中醫(yī)藥大學(xué)東直門醫(yī)院（通州院區(qū)）、史家小學(xué)（通州分校）、貴友大廈（通州店）等。

本次出讓規(guī)則明確，新建住宅推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)，旨在推動(dòng)開放便捷、尺度適宜、配套完善、鄰里和諧的生活街區(qū)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，推廣街區(qū)制可有效打破社區(qū)封閉性，提升土地利用效率，增強(qiáng)社區(qū)互動(dòng)性，并優(yōu)化城市支路空間配置。

推廣街區(qū)制并非首次提出。2016年6月，地鐵9號線郭公莊車輛段北側(cè)一處公共租賃住房項(xiàng)目首次采用“開放街區(qū)、組團(tuán)圍合、混合功能”的設(shè)計(jì)理念。此次再提推廣街區(qū)制，得益于“好房子”政策的出臺。中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，推廣街區(qū)制是對“好房子”標(biāo)準(zhǔn)中提到的增配鄰里共享公共空間、跨城市支路空間利用的實(shí)踐。通過開放式街區(qū)設(shè)計(jì)，可以為業(yè)主拓展共享公共空間，提升生活?yuàn)蕵敷w驗(yàn)，并通過公共空間運(yùn)營創(chuàng)造額外收入，減輕業(yè)主經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，增強(qiáng)居住獲得感與幸福感。

12 3 全文共 3 頁下一頁

關(guān)閉

“金三銀四”北京土地成交額逼近240億元 房企拿地?zé)崆楦邼q

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

“金三銀四”北京土地成交額逼近240億元房企拿地?zé)崆楦邼q