“金三銀四”北京土地成交額逼近240億元房企拿地?zé)崆楦邼q(2)

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2025-04-30 10:36:38 北京商報(bào)

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅補(bǔ)充道，通州梨園鎮(zhèn)地塊推廣住宅街區(qū)制的規(guī)劃實(shí)踐，與北京城市副中心高含綠量的空間特質(zhì)深度契合。開(kāi)放街區(qū)制通過(guò)消解社區(qū)物理邊界，促進(jìn)居住空間與周邊綠色基礎(chǔ)設(shè)施的有機(jī)融合，構(gòu)建多層次開(kāi)放共享體系，強(qiáng)化城市副中心“藍(lán)綠交織、水城共融”的生態(tài)底色，精準(zhǔn)呼應(yīng)副中心建設(shè)國(guó)家綠色發(fā)展示范區(qū)的戰(zhàn)略定位。

“好房子”政策對(duì)于未來(lái)新建住宅標(biāo)準(zhǔn)的放寬，增加了房企的信心，帶動(dòng)了房企拿地的積極性。例如，海淀樹村地塊吸引10家房企報(bào)名，經(jīng)265輪鏖戰(zhàn)后由中海以75.02億元、溢價(jià)率27.93%競(jìng)得；通州八里橋地塊則吸引招商蛇口、綠城中國(guó)、中海3家房企獨(dú)立參拍及中國(guó)金茂+東亞新華聯(lián)合體競(jìng)價(jià)，最終招商蛇口以27.082億元、溢價(jià)率16.28%突圍。

從宏觀政策層面來(lái)看，中央房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)從“止跌回穩(wěn)”轉(zhuǎn)向“企穩(wěn)回升”，持續(xù)釋放政策暖意，為市場(chǎng)注入強(qiáng)心劑。北京樓市呈現(xiàn)量?jī)r(jià)共振特征，二手房與新房成交回暖形成需求端支撐。購(gòu)房者從“有得住”到“住得好”的轉(zhuǎn)變，進(jìn)一步推動(dòng)房企打造優(yōu)質(zhì)房源。優(yōu)質(zhì)地塊具備高利潤(rùn)兌現(xiàn)潛力，契合開(kāi)發(fā)商對(duì)高利潤(rùn)、短周期的需求，在限價(jià)政策寬松背景下，項(xiàng)目溢價(jià)空間顯著提升。同時(shí)，北京樓市結(jié)構(gòu)性回暖，高端改善需求持續(xù)釋放，“好房子”產(chǎn)品去化速率與價(jià)格標(biāo)桿效應(yīng)遠(yuǎn)超普通住宅，進(jìn)一步強(qiáng)化了房企對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的拿地意愿。

例如，2024年10月招商蛇口在通州摘得的梨園鎮(zhèn)強(qiáng)力家居土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目FZX-0303-600地塊，后續(xù)打造出招商云璟攬閱。該項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上按照“好房子”標(biāo)準(zhǔn)打造，配置南向陽(yáng)臺(tái)、飄窗及北側(cè)設(shè)備平臺(tái)，為客戶提供更多可利用空間。

2025年“金三銀四”期間，北京土地市場(chǎng)共成功出讓4宗地塊，其中包含通州八里橋、梨園鎮(zhèn)2宗地塊，海淀樹村及朝陽(yáng)平房鄉(xiāng)、孫河組團(tuán)地塊各1宗。與2024年同期出讓的5宗地塊基本持平。

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