“金三銀四”北京土地成交額逼近240億元 房企拿地熱情高漲(3)
在作為房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)銷售旺季的“金三銀四”，北京土地市場呈現(xiàn)量價齊升態(tài)勢。2025年3—4月，北京土地成交額約235.86億元，相比2024年同期約85.35億元，增長176.34%，市場活躍度顯著提升。這一增長背后，既有房企對優(yōu)質(zhì)地塊的激烈爭奪，也反映出核心區(qū)域的土地價值。
4月28日，北京年內(nèi)首宗百億級地塊——朝陽平房鄉(xiāng)、孫河組團組合地塊成功出讓，由中建智地、金茂、越秀、朝陽城發(fā)聯(lián)合體以126億元摘得。與此同時，北京核心區(qū)域海淀區(qū)的土地供應節(jié)奏明顯加快。截至4月末，海淀區(qū)已成功出讓3宗住宅用地，另有3宗已知地塊計劃年內(nèi)出讓。根據(jù)北京市規(guī)自委公告，海淀半壁店地塊將于5月20日公開競價，寶山村2宗地塊亦于5月25日啟動預申請。至此，2025年海淀區(qū)已成交及擬供應地塊總數(shù)已達6宗。
從數(shù)據(jù)不難看出，自2024年起，北京持續(xù)加大優(yōu)質(zhì)地塊的供應量。房企更聚焦于同時滿足三大核心要素的地塊：區(qū)域市場邏輯清晰且客戶基礎穩(wěn)固，項目周轉效率高且去化周期可控，土地總價門檻適中且資金占用壓力可控。此類地塊因兼具安全邊際與收益預期，成為房企競相爭奪的焦點。
當前北京樓市企穩(wěn)信號持續(xù)釋放，部分區(qū)域新房成交活躍度顯著提升，市場需求韌性逐步顯現(xiàn)。限購政策存在進一步優(yōu)化空間，市場對政策松綁預期持續(xù)升溫，為土拍市場注入積極預期。房企銷售回款改善，現(xiàn)金流狀況邊際修復，疊加融資環(huán)境寬松，為土地投資提供資金保障。房價平穩(wěn)上漲預期強化，房企對資產(chǎn)價值提升形成正向反饋，拿地積極性進一步被激活。多重因素共振下，北京土拍市場高熱度行情有望延續(xù)。
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