在進行海外置業(yè)時，亞洲買家特別關(guān)注與教育相關(guān)的項目。澳大利亞悉尼Lindfield郊區(qū)因其受歡迎程度而成為典型例子。

2024年，泰國躍升為中國買家購買豪宅的首選國家，美國則從第一位跌至第七位。這一變化受投資移民簽證和地緣政治影響。相對富裕的華人買家正將購房興趣轉(zhuǎn)向東南亞地區(qū)和澳大利亞等地。

居外IQI聯(lián)合創(chuàng)始人兼集團首席執(zhí)行官卡希夫-安薩里表示，這些買家更關(guān)注生活方式和投資，而非移民。泰國等國取代了美國等傳統(tǒng)目的地，成為首選。他們購買的是度假屋、子女的學(xué)生公寓以及方便生活的住宅，而非護照。

根據(jù)報告分析，2024年中國人購買超豪華房屋（價格在500萬美元或以上）的國家中，美國從第一位跌至第七位，英國從第二位下滑到第五位，新加坡從第三位降至第九位；與此同時，泰國從第七位躍升至第一位，澳大利亞從第四位升至第二位，加拿大從第八位躍升至第三位。

盡管中國買家購入美國房地產(chǎn)的數(shù)量仍高于其他國家，但與前幾年相比，投資水平有所下降。2023年至2024年，中國買家在美國購買了75億美元的住宅房地產(chǎn)，比2020年的115億美元減少了三分之一以上。地緣政治摩擦、貿(mào)易保護主義以及對房地產(chǎn)交易的審查力度加大，都使一些買家望而卻步。

相比之下，泰國吸引了大量中國買家。2024年，中國人將購買5848套公寓進行長期投資，幾乎是排名第二的緬甸或排名第三的俄羅斯買家購買總量的五倍。泰國近年來推出大批高端項目，項目多自然吸引買家詢盤。

在2024年高凈值或外派人士的境外購房活動中，94%的購房者目的是為自己或家人購置自住房屋，6.5%是為了投資，僅有3%主要考慮移民。歐洲多國政府關(guān)閉購房換取居留簽證的投資移民計劃，被認為是改變高凈值人士投資海外房產(chǎn)初衷的主要原因之一。

以西班牙為例，該國即將終止“黃金簽證”計劃，并計劃全面禁止非居民購買第二套住房。愛爾蘭、葡萄牙等歐洲國家已將房地產(chǎn)從其投資簽證選項中刪除，希臘則提高了熱門地區(qū)房地產(chǎn)市場的最低投資額。

華人高凈值人士的財富戰(zhàn)略可能不再只是降低不確定性，也考慮到提升影響力和成就感。普吉島開發(fā)商T． H集團Ayana項目負責(zé)人蘇纮緯表示，一位成都買家首次來普吉看房，當天就全款購買了一套價值1500萬元人民幣的別墅。這位買家處于半退休狀態(tài)，打算每年在這里過冬，其余時間把房子放租。

教育咨詢專家及境外地產(chǎn)代理表示，在曼谷、悉尼、墨爾本等地，類似的需求正在增加。與教育有關(guān)的項目依然是重點考慮對象。澳大利亞外國投資審查委員會數(shù)據(jù)顯示，中國公民再次成為該國外國住宅房地產(chǎn)投資的最大來源。這得益于澳元兌人民幣匯率下跌，以及超過20萬名中國學(xué)生在當?shù)貙W(xué)習(xí)。

悉尼房產(chǎn)經(jīng)紀公司Plus Agency執(zhí)行合伙人Fiona Yang提到，一位上海買家在悉尼Lindfield購買了一棟價值500萬澳元的房子，選擇澳大利亞是因為他在當?shù)赜袑W(xué)緣人脈，且在美國申請綠卡比在澳大利亞難得多。

馬來西亞近年來也受到中國高凈值買家的關(guān)注。2024年，馬來西亞在中國高凈值買家對500萬美元及以上房產(chǎn)的詢問度排名中大幅上升，從前十之外躍升至第四位。教育是家長們考慮在馬來西亞購房的關(guān)鍵因素之一。從2021年到2023年，在馬來西亞高等教育機構(gòu)就讀的中國學(xué)生入學(xué)率增長了35%。為方便學(xué)生就讀，這些家庭通常會在大學(xué)或國際學(xué)校附近購買房產(chǎn)。

馬來西亞的優(yōu)勢包括良好的英文環(huán)境、國際升學(xué)認可度高，以及文化氛圍的歸屬感強。此外，馬來西亞沒有簽證問題和資本管制，優(yōu)質(zhì)住宅價格相對較低。許多高凈值買家通過旅游、教育或商務(wù)與馬來西亞建立了個人聯(lián)系，增強了對當?shù)氐氖煜ざ群托判摹?/p>