小區(qū)的物業(yè)費和物業(yè)服務一直是住戶關注的重點。去年以來,重慶、山東青島、湖北武漢、寧夏銀川等地傳出下調(diào)物業(yè)費的消息。這些城市的部分小區(qū)以不同幅度對物業(yè)費進行調(diào)降;還有的城市針對空置住宅,予以物業(yè)費折扣。
這波物業(yè)費調(diào)降受哪些因素推動?費用調(diào)整后,物業(yè)服務能否跟上?
降費項目主要集中在二三線城市。家住湖北武漢的李云山表示,他所在的小區(qū)物業(yè)費從每月每平方米3元下調(diào)到2.5元,每月能省下幾十元。據(jù)統(tǒng)計,武漢市已有超過40個小區(qū)宣布下調(diào)物業(yè)費。例如,武漢市江山如畫八期住宅項目中的3棟住宅區(qū)物業(yè)費由原先的3元/平方米/月,調(diào)至1.6元/平方米/月;按月繳納的,物業(yè)費下調(diào)至2元/平方米/月。在武漢朗詩里程小區(qū),物業(yè)費由此前的2.5元/平方米/月,下調(diào)至1.1元/平方米/月,降幅高達56%。
江蘇常州花語馨苑小區(qū)所聘物業(yè)公司去年底發(fā)布公告,宣布今年起將物業(yè)費由原先的1.8元/平方米/月下調(diào)至1元/平方米/月。江西南昌西站瑞都小區(qū)聘用物業(yè)公司宣布,自今年1月1日起,小區(qū)物業(yè)費由原先的2.8元/平方米/月下調(diào)至2元/平方米/月,停車服務費從80元/月調(diào)整為60元/月。重慶風花樹小區(qū)物業(yè)費由1.8元/平方米/月下調(diào)至1.3元/平方米/月,以100平方米住房為例,業(yè)主每年將節(jié)省600元支出。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2024年12月,全國20個重點城市物業(yè)費均價為2.72元/平方米/月,同比看,武漢、江西南昌、山東青島、重慶、江蘇南京、常州等6個城市物業(yè)服務價格指數(shù)下跌,其中武漢、南昌同比分別下跌0.72%、0.47%,青島同比跌幅為0.14%。
除了直接調(diào)降小區(qū)整體物業(yè)費,部分城市還針對小區(qū)“空置房”推出物業(yè)降費。比如,青島、甘肅蘭州等地明確,連續(xù)空置6個月以上的房屋,予以物業(yè)費折扣優(yōu)惠。據(jù)《蘭州新區(qū)關于優(yōu)化房地產(chǎn)建設發(fā)展的若干措施》,對連續(xù)未入住6個月以上的空置住宅,由業(yè)主或使用人書面申請,經(jīng)物業(yè)服務人登記確認后,其物業(yè)費按收費標準的50%收取。江蘇句容也發(fā)布通知,明確句容市普通住宅空置期間,前期物業(yè)公共服務費可減免30%。
近期全國多地出現(xiàn)物業(yè)費下調(diào)現(xiàn)象,武漢、重慶、常州等地多個小區(qū)的物業(yè)費普遍下降了10%到35%,個別高端項目降幅甚至超過50%
2025-05-15 08:43:39全國10城空置房可少繳物業(yè)費