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租客欲提前退租被房東老公扇4耳光 協(xié)商不成反被打(2)

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2025-05-06 17:00:02  極目新聞

石先生隨后向武漢市東西湖區(qū)人民法院提起訴訟，要求房東賠償停業(yè)損失3000元并退還押金2500元。一審法院認定房東鎖門行為導致停業(yè)3天，判賠1000元，但判定石先生“單方解約未提前通知”已構成違約，押金與違約金可相互抵扣，房東無需額外退還。

石先生不服判決，上訴至武漢市中級人民法院。二審法院審理認為，房東的暴力行為及后續(xù)沖突導致租賃環(huán)境喪失安全性，石先生基于人身安全考慮解除合同符合《民法典》第708條的規(guī)定，不構成違約。二審法院撤銷原判，改判房東退還押金2500元，并維持停業(yè)損失賠償1000元。

北京德恒(西咸新區(qū))律師事務所律師李寶坤指出，本案中租賃合同約定“任何一方提前解約需提前一個月書面通知對方，經(jīng)協(xié)商后簽訂終止合同書”。此條款的關鍵在于“協(xié)商”。根據(jù)《民法典》相關規(guī)定，合同解除需雙方達成合意，若協(xié)商不成，任何一方均不能單方強行終止合同。但需注意的是，協(xié)商的前提是雙方善意履行義務，而非一方濫用權利。

李寶坤表示，租賃糾紛中租客往往處于弱勢地位，但法律對“平等協(xié)商”和“人身安全”有明確保護。遇到糾紛時，建議優(yōu)先通過律師函、調(diào)解等非訴方式解決，必要時果斷通過司法途徑維權。他還建議租客在簽訂合同時明確押金性質(zhì)、退租條件，避免接受模糊條款；退租協(xié)商全程錄音錄像，要求房東書面回復意見；若遇暴力威脅，立即報警并留存相關文書。

(責任編輯：zhangxiaohua)
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