租客與房東之間的糾紛并不罕見，但因糾紛導(dǎo)致房東丈夫掌摑租客并被拘留的情況卻不多見。武漢市民石先生近日講述了自己遇到的問題，并得到了律師的維權(quán)建議。

2022年9月1日，石先生與房東陳女士簽訂了一份為期三年的房屋租賃合同，用于經(jīng)營理發(fā)店。合同規(guī)定每月租金2500元，按季度支付，押金2500元作為水電及設(shè)施保證金。任何一方提前解約需提前一個月書面通知對方，經(jīng)協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強(qiáng)行中止合同，則需向另一方支付違約金2500元。

2024年5月，石先生計劃關(guān)閉該店并將客戶引流至另一家門店。他于5月11日向房東及其丈夫盧某某提出退租請求。然而，房東堅持要求石先生必須租滿三年，否則扣除押金。石先生認(rèn)為自己沒有損壞店內(nèi)設(shè)施，不構(gòu)成違約。雙方協(xié)商過程中產(chǎn)生爭執(zhí)，盧某某掌摑石先生臉部四次，致其面部受傷，石先生隨后報警。

次日，房東將店鋪大門從內(nèi)部反鎖，石先生的員工發(fā)現(xiàn)后報警。警方到場協(xié)調(diào)并告知“鎖門期間的停業(yè)損失應(yīng)由房東承擔(dān)”。5月13日，房東解鎖但影響了正常經(jīng)營，石先生再次報警。5月15日，涇河派出所民警調(diào)解稱房東希望支付12500元（打人致傷賠償10000元和2500元押金）與石先生達(dá)成和解，條件是石先生在5月18日搬離。石先生同意和解建議，恢復(fù)營業(yè)。但房東后來認(rèn)為和解金額過高，拒絕和解，石先生決定通過司法程序維權(quán)。

湖北某司法鑒定所出具的《司法鑒定意見書》顯示，石先生的損傷構(gòu)成輕微傷。武漢市公安局東西湖區(qū)分局出具的《行政處罰決定書》決定給予盧某某行政拘留十日并處罰款二百元的處罰。5月31日，在徑河派出所民警的監(jiān)督下，石先生搬離所有物品，但房東拒絕退還押金，并要求石先生賠償裝修留下的空洞和損壞的吊燈。石先生現(xiàn)場支付給陳某某設(shè)施設(shè)備損失及水費(fèi)共350元。

石先生向武漢市東西湖區(qū)人民法院提起訴訟，要求房東賠償停業(yè)損失3000元并退還押金2500元。一審法院認(rèn)定房東鎖門行為導(dǎo)致停業(yè)3天，判賠1000元，但判定石先生單方解約未提前通知已構(gòu)成違約，押金與違約金可相互抵扣，房東無需額外退還。石先生不服判決，上訴至武漢市中級人民法院。二審法院審理認(rèn)為，房東的暴力行為及后續(xù)沖突導(dǎo)致租賃環(huán)境喪失安全性，石先生基于人身安全考慮解除合同符合《民法典》的規(guī)定，不構(gòu)成違約。二審法院撤銷原判，改判房東退還押金2500元，并維持停業(yè)損失賠償1000元。

北京德恒(西咸新區(qū))律師事務(wù)所律師李寶坤指出，本案中租賃合同約定“任何一方提前解約需提前一個月書面通知對方，經(jīng)協(xié)商后簽訂終止合同書”。此條款的關(guān)鍵在于“協(xié)商”二字。房東以“必須租滿3年”或“直接扣押金”為由拒絕協(xié)商，違背了“協(xié)商”的合同本意。合同中的押金條款明確其用途為“水電及設(shè)施保證金”，與違約金性質(zhì)不同。若租客未損壞設(shè)施且結(jié)清費(fèi)用，押金應(yīng)當(dāng)退還。李寶坤表示，租賃糾紛中，租客往往處于弱勢地位，但法律對“平等協(xié)商”“人身安全”有明確保護(hù)。關(guān)鍵在于固定證據(jù)、厘清責(zé)任，避免因情緒化對抗擴(kuò)大損失。遇到糾紛時，建議優(yōu)先通過律師函、調(diào)解等非訴方式解決，必要時果斷通過司法途徑維權(quán)。

對于租房時可能產(chǎn)生的糾紛，李寶坤建議租客應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：事前防范，簽訂合同時明確押金性質(zhì)、退租條件；事中留痕，退租協(xié)商全程錄音錄像，要求房東書面回復(fù)意見；事后救濟(jì)，起訴要求退還押金、賠償停業(yè)損失。