租客與房東之間的糾紛并不罕見,但因糾紛導(dǎo)致房東丈夫掌摑租客并被拘留的情況卻不多見。武漢市民石先生近日講述了自己遇到的問題,并得到了律師的維權(quán)建議。
2022年9月1日,石先生與房東陳女士簽訂了一份為期三年的房屋租賃合同,用于經(jīng)營理發(fā)店。合同規(guī)定每月租金2500元,按季度支付,押金2500元作為水電及設(shè)施保證金。任何一方提前解約需提前一個月書面通知對方,經(jīng)協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強(qiáng)行中止合同,則需向另一方支付違約金2500元。
2024年5月,石先生計劃關(guān)閉該店并將客戶引流至另一家門店。他于5月11日向房東及其丈夫盧某某提出退租請求。然而,房東堅持要求石先生必須租滿三年,否則扣除押金。石先生認(rèn)為自己沒有損壞店內(nèi)設(shè)施,不構(gòu)成違約。雙方協(xié)商過程中產(chǎn)生爭執(zhí),盧某某掌摑石先生臉部四次,致其面部受傷,石先生隨后報警。
次日,房東將店鋪大門從內(nèi)部反鎖,石先生的員工發(fā)現(xiàn)后報警。警方到場協(xié)調(diào)并告知“鎖門期間的停業(yè)損失應(yīng)由房東承擔(dān)”。5月13日,房東解鎖但影響了正常經(jīng)營,石先生再次報警。5月15日,涇河派出所民警調(diào)解稱房東希望支付12500元(打人致傷賠償10000元和2500元押金)與石先生達(dá)成和解,條件是石先生在5月18日搬離。石先生同意和解建議,恢復(fù)營業(yè)。但房東后來認(rèn)為和解金額過高,拒絕和解,石先生決定通過司法程序維權(quán)。
湖北某司法鑒定所出具的《司法鑒定意見書》顯示,石先生的損傷構(gòu)成輕微傷。武漢市公安局東西湖區(qū)分局出具的《行政處罰決定書》決定給予盧某某行政拘留十日并處罰款二百元的處罰。5月31日,在徑河派出所民警的監(jiān)督下,石先生搬離所有物品,但房東拒絕退還押金,并要求石先生賠償裝修留下的空洞和損壞的吊燈。石先生現(xiàn)場支付給陳某某設(shè)施設(shè)備損失及水費(fèi)共350元。
石先生向武漢市東西湖區(qū)人民法院提起訴訟,要求房東賠償停業(yè)損失3000元并退還押金2500元。一審法院認(rèn)定房東鎖門行為導(dǎo)致停業(yè)3天,判賠1000元,但判定石先生單方解約未提前通知已構(gòu)成違約,押金與違約金可相互抵扣,房東無需額外退還。石先生不服判決,上訴至武漢市中級人民法院。二審法院審理認(rèn)為,房東的暴力行為及后續(xù)沖突導(dǎo)致租賃環(huán)境喪失安全性,石先生基于人身安全考慮解除合同符合《民法典》的規(guī)定,不構(gòu)成違約。二審法院撤銷原判,改判房東退還押金2500元,并維持停業(yè)損失賠償1000元。
北京德恒(西咸新區(qū))律師事務(wù)所律師李寶坤指出,本案中租賃合同約定“任何一方提前解約需提前一個月書面通知對方,經(jīng)協(xié)商后簽訂終止合同書”。此條款的關(guān)鍵在于“協(xié)商”二字。房東以“必須租滿3年”或“直接扣押金”為由拒絕協(xié)商,違背了“協(xié)商”的合同本意。合同中的押金條款明確其用途為“水電及設(shè)施保證金”,與違約金性質(zhì)不同。若租客未損壞設(shè)施且結(jié)清費(fèi)用,押金應(yīng)當(dāng)退還。李寶坤表示,租賃糾紛中,租客往往處于弱勢地位,但法律對“平等協(xié)商”“人身安全”有明確保護(hù)。關(guān)鍵在于固定證據(jù)、厘清責(zé)任,避免因情緒化對抗擴(kuò)大損失。遇到糾紛時,建議優(yōu)先通過律師函、調(diào)解等非訴方式解決,必要時果斷通過司法途徑維權(quán)。
對于租房時可能產(chǎn)生的糾紛,李寶坤建議租客應(yīng)做到以下幾點(diǎn):事前防范,簽訂合同時明確押金性質(zhì)、退租條件;事中留痕,退租協(xié)商全程錄音錄像,要求房東書面回復(fù)意見;事后救濟(jì),起訴要求退還押金、賠償停業(yè)損失。
租客與房東之間的糾紛常見,但因糾紛導(dǎo)致房東的丈夫掌摑租客并被拘留的情況較為少見。武漢市民石先生近日講述了自己的一段經(jīng)歷,并得到了律師的維權(quán)建議
2025-05-07 00:00:33美發(fā)店老板欲提前退租被扇4耳光