四川省級個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào) 最新調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)出爐
四川省級個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào) 最新調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)出爐。購買房產(chǎn)時(shí)，貸款金額為72萬的月供取決于貸款年限。通常情況下，貸款期限越長，每月需償還的金額就越少。例如，如果貸款總額為70萬，選擇不同的還款年限以及使用商業(yè)貸款還是公積金貸款，最終計(jì)算出的月供會(huì)有所不同。因此，在決定貸款方式和年限時(shí)，應(yīng)根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況做出合理選擇。
最近，央行宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。自2024年5月18日起，首套房和二套房的公積金貸款利率分別調(diào)整至2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%。各地也相應(yīng)進(jìn)行了調(diào)整，具體信息可查詢當(dāng)?shù)毓e金官網(wǎng)。
以四川成都為例，其住房公積金貸款利率如下： - 首套房使用公積金貸款：1至5年（含五年）的年利率為2.350%，超過5年的年利率為2.850%； - 二套房使用公積金貸款：1至5年（含五年）的年利率為2.775%，超過5年的年利率為3.325%。
公積金貸款提供兩種主要還款方式： - 等額本金法，即每月歸還相同數(shù)額的本金加上剩余本金產(chǎn)生的利息，總利息相對較少。 - 等額本息法，則是每月償還固定金額，其中初期主要是支付利息而本金部分較少，總體上比等額本金法支付更多利息。
目前，公積金貸款最長可達(dá)30年，但如果是二手房則不得超過20年。當(dāng)辦理組合貸款時(shí)，商業(yè)貸款與公積金貸款的期限必須一致，并且不能超過借款人退休前的時(shí)間。如果希望提前還清貸款，可以在正常還款滿一年后申請，但需要滿足一定條件，如歸還金額須超過六個(gè)月的還款額，并提前一個(gè)月通知銀行。
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