房子還能不能買？

說實(shí)話，房子肯定可以買！

但是，聽我一句勸，千萬不能亂買！

因?yàn)樵蹅冎袊康禺a(chǎn)，并不是完全的自由市場(chǎng)，而是政策主導(dǎo)型的市場(chǎng)，房地產(chǎn)既要按市場(chǎng)規(guī)律發(fā)展，又有一只無形的手，在左右著它的發(fā)展方向。

所以，在買房這件事上，不僅要研究市場(chǎng)規(guī)律，最主要的是，還得看懂國家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度。

但是，國家可從來都不會(huì)直接告訴你，什么時(shí)候能買，什么時(shí)候不能買！

今天我們就用一個(gè)視頻的時(shí)間，看懂中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的最新表態(tài)，然后你就會(huì)知道，房子應(yīng)該是今年買，還是明年再買。

大家好，我是大海青島，一個(gè)十多年的房地產(chǎn)從業(yè)者，閑暇之余，喜歡發(fā)一些和青島樓市或房地產(chǎn)相關(guān)的視頻，希望大家能夠喜歡。

最近大家應(yīng)該都看到了，中央政治局會(huì)議，對(duì)房地產(chǎn)的定位發(fā)生了新的變化，由之前的“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”改為“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”。

別看只有這幾個(gè)字的區(qū)別，背后隱藏的知識(shí)量可真不少，因?yàn)樵谌ツ昴甑渍匍_的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和今年全國兩會(huì)政府工作報(bào)告中。

對(duì)房地產(chǎn)的表述是，“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，而現(xiàn)在的中央政治局會(huì)議，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述變成了“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”。

這說明什么？

這說明從去年美聯(lián)儲(chǔ)降息以后，我們國家出臺(tái)的穩(wěn)樓市的各項(xiàng)政策，已經(jīng)發(fā)揮了作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)基本上實(shí)現(xiàn)了止跌回穩(wěn)。

所以，才會(huì)從推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，變成現(xiàn)在的鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，是一種積極的信號(hào)。

其實(shí)，對(duì)于這種現(xiàn)象，我并沒有感到特別意外，因?yàn)槲乙恢痹陉P(guān)注全國的土地拍賣市場(chǎng)，而今年上半年的土地拍賣市場(chǎng)，早就已經(jīng)傳遞出了積極的信號(hào)。

比如：成都的土地拍賣市場(chǎng)，在3月11日的時(shí)候出現(xiàn)了地王，而到了3月27日的時(shí)候，再一次打破了3月11日的樓面價(jià)記錄，成為新的地王，而且還是成都土地拍賣市場(chǎng)上，第一宗樓面價(jià)突破4萬的住宅地塊。

還有杭州的土地拍賣市場(chǎng)，在今年1月24日的時(shí)候出現(xiàn)地王，而到了3月25日的時(shí)候，再次刷新了杭州樓面價(jià)記錄，出現(xiàn)了新地王。

還有北京和上海，3月18日，北京海淀區(qū)樓面價(jià)刷新紀(jì)錄，成為北京新晉單價(jià)地王。

2月21日，上海靜安區(qū)出現(xiàn)樓面價(jià)地王，2月25日，上海靜安區(qū)誕生了新的全國單價(jià)地王。

一線城市和強(qiáng)二線城市地王頻現(xiàn)，這一般就是樓市復(fù)蘇的先兆，如果不是因?yàn)檫@幾年的行情太差，嚴(yán)重沖擊了人們的購房信心，估計(jì)很多人看到地王頻現(xiàn)，早就已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)了。

也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，所以，當(dāng)我看到國家說要鞏固房地產(chǎn)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)的時(shí)候，我并沒有感到特別意外。

雖然如此，但是，有一點(diǎn)大家一定要清楚，從國家出臺(tái)政策開始，到市場(chǎng)出現(xiàn)效果，這是需要時(shí)間的，是有過程的，并不是立竿見影，馬上就能看到效果的。

就像人生病了吃藥一樣，早上吃的感冒藥，可能最快也得下午或晚上才能見效，甚至可能要第二天才會(huì)見效。

所以，通過中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)，所傳出的信號(hào)告訴我們，有的城市房子可以買了，但是有些城市的房子可能要明年才能買。

其實(shí)，在我看來，目前絕大多數(shù)的房子，最佳的購買時(shí)機(jī)應(yīng)該是明年，只有少數(shù)房子的最佳購買時(shí)機(jī)是今年。

我這里所說的少數(shù)房子：主要指的就是北上廣深、重慶、杭州、成都等一線城市和強(qiáng)二線城市的市區(qū)，核心區(qū)域以及繁華區(qū)域。

而大多數(shù)房子，指的主要是市區(qū)、核心區(qū)域、繁華區(qū)域以外的地區(qū)，以及那些一般的城市。

當(dāng)然，這只是作為參考，具體還要因人而異，因地制宜，比如：你今年要結(jié)婚，你對(duì)象要求買房，沒有房子就不結(jié)婚，你總不能為了不買房而換個(gè)新娘吧！

最后，還想說一下，只要你相信我們國家未來會(huì)越來越好，那么房子就一定是可以買的。

因?yàn)橐郧笆欠康禺a(chǎn)在引領(lǐng)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在房地產(chǎn)的庇護(hù)下，我們已經(jīng)變成了世界上最大的工業(yè)制造大國，在很多高科技領(lǐng)域已經(jīng)領(lǐng)先世界。

現(xiàn)在科技崛起了，房地產(chǎn)的使命完成了，未來在高科技產(chǎn)業(yè)的帶領(lǐng)下，我們國家經(jīng)濟(jì)一定會(huì)發(fā)展的越來越好。

而國家經(jīng)濟(jì)的增長，也就意味著社會(huì)財(cái)富的增加，當(dāng)錢多了以后，人們的要求也會(huì)越來越高，有錢的時(shí)候就想要住更好的房子。

因此在以后買房的時(shí)候一定要買好房子，千萬不要貪圖便宜去買那些老房子，在未來，老房子會(huì)越來越不值錢。

所以，現(xiàn)在國家才會(huì)一直強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)新模式，并且出臺(tái)了好房子的標(biāo)準(zhǔn)。

其次，國家對(duì)房地產(chǎn)的考量，是站在最高的角度，從全局進(jìn)行考量，所以國家對(duì)房地產(chǎn)看的一定比我們更清楚，看的也比我們更長遠(yuǎn)。

而我們個(gè)人看房地產(chǎn)，就像是盲人摸象，有的人感覺房子可以買，有的人感覺房價(jià)跌了不能買。

但歸根結(jié)底還是得從實(shí)際出發(fā)，從自己的錢包出發(fā)。