央行于5月7日宣布實(shí)施降準(zhǔn)降息及下調(diào)公積金利率三大舉措，為樓市帶來重要信貸政策支持。中國人民銀行行長潘功勝在國新辦新聞發(fā)布會上表示，將降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，預(yù)計向市場提供長期流動性約1萬億元；同時下調(diào)政策利率0.1個百分點(diǎn)，公開市場7天期逆回購操作利率從1.5%降至1.4%，預(yù)計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點(diǎn)。此外，個人住房公積金貸款利率也降低了0.25個百分點(diǎn)，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。

浙商證券地產(chǎn)分析師楊凡指出，此次降息降準(zhǔn)對購房人形成直接利好，無論是新增還是存量的購房貸款都能享受到更低的房貸成本。優(yōu)質(zhì)央國企因信譽(yù)良好可享受更低融資利率，整體流動性寬松有利于房地產(chǎn)基本面企穩(wěn)修復(fù)。廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院院長兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，本次政策力度適中，未來待美聯(lián)儲重啟降息進(jìn)程后，相關(guān)利率還有進(jìn)一步下調(diào)空間。

此次住房公積金貸款利率下調(diào)至歷史低位，以公積金貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，每月月供減少約132元，累積30年月供減少4.76萬元。58安居客研究院院長張波表示，商業(yè)貸款利率持續(xù)下行背景下，公積金利率定向調(diào)整凸顯了政策分層設(shè)計，釋放出明確的穩(wěn)樓市信號。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，本次調(diào)整拉大了公積金貸款與商業(yè)貸款的利差，增強(qiáng)了公積金制度的普惠性，特別是對首次購房人群形成更大利好。對于已辦理公積金貸款的購房者，易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，根據(jù)過往慣例，這類貸款利率也會進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

此次降準(zhǔn)降息還將增加銀行可貸資金，增強(qiáng)銀行在個人按揭貸款、開發(fā)貸等方面的作用。今年房貸政策寬松，首付門檻低、房貸利率低、額度充足，疊加公積金降息措施，為促進(jìn)住房消費(fèi)創(chuàng)造了有利條件。本月5年期以上LPR有望下調(diào)10個基點(diǎn)，進(jìn)一步降低購房者置業(yè)成本。中指院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，這將明顯提振市場信心，減輕居民購房壓力，促進(jìn)購房需求釋放，并有助于企業(yè)資金面改善。

金融監(jiān)管總局局長李云澤在發(fā)布會上指出，近期將推出八項(xiàng)增量政策，其中包括加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。具體措施包括房地產(chǎn)開發(fā)、個人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這些政策有助于房企化解債務(wù)問題、消化存量資產(chǎn)，也將為新一輪市場發(fā)展創(chuàng)造有利條件。未來更多配套政策將落地，針對企業(yè)端和個人端的貸款支持力度將持續(xù)加大，促進(jìn)資金實(shí)質(zhì)性落位，改善企業(yè)資金面，在持續(xù)鞏固房地產(chǎn)穩(wěn)定態(tài)勢上發(fā)揮更大作用。