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房地產預售制要終結了嗎 改革信號漸強

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2025-05-09 14:47:56  國民經略Pro

房地產預售制要終結了嗎 改革信號漸強！預售制和公攤面積正面臨變革。近期，全國已有20多個地市發(fā)布文件，提出向現房銷售逐步過渡，并推進取消公攤面積。在全國范圍內，“推廣商品房現房銷售制度”也被納入討論，有媒體表示“現房銷售進入倒計時”。

房地產預售制是否到了逆轉之時？改革乃至取消預售制已是大勢所趨。公攤面積、預售制、土地批租制是房地產制度的三大基石，也是維系樓市上漲的重要支撐。然而，隨著房地產供求關系發(fā)生重大變化，市場形勢逆轉，這些制度不能再原地踏步。

與取消公攤面積相比，取消預售制影響更為深遠、阻力更大。但無論是政策還是市場，都已出現積極信號。早在去年7月，重要改革決定就已提出“改革房地產開發(fā)融資方式和商品房預售制度”。去年底召開的全國住房工作會議也表示：“大力推進商品住房銷售制度改革，有力有序推行現房銷售，優(yōu)化預售資金監(jiān)管”。近期金融管理部門在發(fā)布會上表示，“將加快出臺與房地產發(fā)展新模式相適配的系列融資制度”。種種跡象表明，雖然不會一刀切直接取消預售制，但從預售到現房銷售的趨勢越來越明顯。

事實上，不管政策有無要求，當市場發(fā)生變化，開發(fā)商都會主動用腳投票。目前我國商品房現房銷售比例已從10%提高到30%以上，而高峰時期近9成房子都是預售。當前，只有大型央企或國企的預售房才有一定市場，缺乏信用背書或財政兜底的部分民企或小開發(fā)商則逐步被邊緣化。市場不是沒有購房需求，而是不再信任預售房。沒有房價上漲作為溢價，很少有人愿意對賭期房的巨大風險。因此，改革預售制，推進現房銷售，也是重塑信心和預期的關鍵一環(huán)。

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