河南一地擬要求商品房現(xiàn)房銷售新政引發(fā)市場關(guān)注

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2025-05-14 11:07:22 證券時報

近日，河南信陽對商品房預售管理新政公開征求意見，其中提出“新出讓土地開發(fā)的商品房，一律實行現(xiàn)房銷售”。該政策引起了市場的廣泛關(guān)注。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，自2022年末以來，全國已有多個省份出臺現(xiàn)房銷售相關(guān)政策。例如，合肥、鄭州、長沙等地明確部分項目進行現(xiàn)房銷售試點。多地還出臺了現(xiàn)房銷售的配套支持政策，如贛州多區(qū)縣延長現(xiàn)房銷售項目土地出讓金繳納期限，九江多區(qū)縣對購買現(xiàn)房銷售項目的購房者進行契稅補貼，山東多地提高購買現(xiàn)房的公積金貸款額度。

信陽住建局對《關(guān)于加強商品房預售管理工作的若干措施（試行）》公開征集意見。文件提出，嚴控預售許可條件。對于已取得施工許可證的項目，按照有關(guān)規(guī)定，“投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上”或“工程進度達到設計形象進度的二分之一以上”時，可申報商品房預售許可。文件印發(fā)后新取得施工許可證的項目，施工進度需達到主體封頂方可申報商品房預售許可。文件印發(fā)后新出讓土地開發(fā)的商品房，一律實行現(xiàn)房銷售。此外，文件還在嚴格預售資金繳存、規(guī)范預售資金使用、嚴格實行項目開發(fā)公司制、合理把握工程進度、準確界定新出讓土地等方面提出了具體措施。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，信陽新政有關(guān)現(xiàn)房銷售的表述意味著對于那些還沒有開工的項目，接下來要推進現(xiàn)房銷售。開發(fā)商在拿地時需要客觀評估，更好地把握拿地的性價比和財務測算。

現(xiàn)房銷售模式對購房者、房企以及整個行業(yè)都有不同的影響。對購房者而言，現(xiàn)房銷售可以降低購房風險，避免傳統(tǒng)期房銷售中交房“貨不對板”及爛尾的風險。對房企而言，現(xiàn)房銷售模式下，房企為了吸引購房者，在項目規(guī)劃、設計、施工建設等環(huán)節(jié)將更加注重品質(zhì)，推動產(chǎn)品品質(zhì)提升。對行業(yè)而言，在庫存量大的地區(qū)試點現(xiàn)房銷售有助于控制供應規(guī)模，改善市場供需結(jié)構(gòu)，加快庫存去化，并有利于房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構(gòu)建。

然而，現(xiàn)房銷售模式也面臨一些問題。首先，由于現(xiàn)房銷售時間節(jié)點較期房銷售模式更靠后，房企銷售回款時間也較晚，考驗房企的資金狀況。其次，現(xiàn)房銷售可能會影響新房供應規(guī)模，特別是對于庫存量較小的地區(qū)，地方政府需要精準把控推進節(jié)奏和力度。最后，現(xiàn)房銷售對金融機構(gòu)的資金要求也將提升。

專家建議，優(yōu)先在庫存大的城市或區(qū)域試點推進現(xiàn)房銷售，同時加快完善適用于現(xiàn)房銷售模式的房地產(chǎn)融資制度，逐漸由期房銷售向現(xiàn)房銷售制度轉(zhuǎn)型。

(責任編輯：zhangxiaohua)

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