今年全國土地市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)中向好，特別是在重點(diǎn)城市，這一趨勢(shì)尤為明顯。易居研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，1-4月全國25個(gè)重點(diǎn)城市的住宅用地溢價(jià)率分別為20%、18%、23%和15%，年初累計(jì)指標(biāo)也表現(xiàn)良好。前四個(gè)月這些城市的平均土地溢價(jià)率為19%，比2024年全年6%的溢價(jià)率顯著提升，并創(chuàng)下自2018年以來的最高水平。

在這些城市中，有13個(gè)城市的土地溢價(jià)率超過了10%，顯示出較高的市場(chǎng)熱度。地價(jià)也隨之上漲，今年前四個(gè)月全國25城住宅用地樓板價(jià)達(dá)到13003元/平方米，相比2024年全年的8467元/平方米，增幅達(dá)54%。這種地價(jià)上漲對(duì)新房交易市場(chǎng)產(chǎn)生了較大影響，一些熱點(diǎn)項(xiàng)目銷售情況較好，出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況。

部分重點(diǎn)城市如深圳、杭州、上海、成都和寧波的土地溢價(jià)率尤其高，分別為70%、40%、29%、26%和23%。其中，杭州的土地成交建筑面積為288萬平方米，溢價(jià)率達(dá)40%，是今年前四個(gè)月最熱的城市之一。上海和成都的土地成交建筑面積分別為77萬平方米和212萬平方米，溢價(jià)率分別為29%和26%。

房企投資心態(tài)的變化也是土地市場(chǎng)走好的原因之一。除傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)央國企外，部分民營房企也開始積極拿地。例如，在昆明，四川的邦泰集團(tuán)今年前四個(gè)月至少拿下三幅土地，其中一幅地塊溢價(jià)率超過30%。報(bào)告建議各地要密切關(guān)注新興房企，它們可能成為今年高價(jià)拿地的主要力量。

此外，部分房企的拿地力度明顯增大，以成都為例，建發(fā)集團(tuán)在今年3月27日購得的一塊土地溢價(jià)率超過106%。這表明一些經(jīng)營狀況穩(wěn)健的房企有能力在核心地段進(jìn)行大規(guī)模投資。隨著各地繼續(xù)強(qiáng)調(diào)優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，進(jìn)一步吸引房企投資拿地，當(dāng)前土地市場(chǎng)的“持續(xù)鞏固”特征較為明顯。

未來，住宅用地仍將是土地供應(yīng)主力，房企投資拿地將更加聚焦。同時(shí)，部分房企通過專項(xiàng)債收儲(chǔ)存量土地的操作，有助于存量盤活和資金回籠，進(jìn)一步促進(jìn)其拿地能力。從確保土地市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定的角度出發(fā)，后續(xù)土地政策需要進(jìn)一步優(yōu)化，包括購地門檻、付款方式、開發(fā)模式等。例如，部分城市允許調(diào)整精裝修和毛坯交付的比例，有助于降低企業(yè)拿地成本，增強(qiáng)拿地積極性。