上海樓市的“冰與火” 內(nèi)環(huán)紅盤熱銷遠(yuǎn)郊遇冷(2)

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2025-05-16 09:28:17 每日經(jīng)濟(jì)新聞

一位高端住宅開發(fā)商人士透露，在這批次購買人群中，實(shí)業(yè)企業(yè)家較多，說明手握資金的高凈值人群陸續(xù)開始對真正核心地段的好房子“下手”。當(dāng)限高、下沉式庭院、風(fēng)雨連廊等住宅設(shè)計(jì)限制放松之后，他們能夠接受小部分價(jià)格上浮的情況。

5月8日至12日，上海壹號院項(xiàng)目也在售樓處進(jìn)行了第三批次認(rèn)購活動(dòng)，推售64套300~1010平方米的大平層房源，均價(jià)約18.5萬元/平方米，累計(jì)收獲了171組意向客戶，認(rèn)購率267%，觸發(fā)積分制。

除了內(nèi)環(huán)高端住宅區(qū)域，近期，上海個(gè)別板塊也不乏有紅盤出現(xiàn)。日前，陸家嘴集團(tuán)在浦東新區(qū)前灘板塊開發(fā)的前灘公館項(xiàng)目，推出230套低密度洋房，戶型面積約87~188平方米，均價(jià)12.47萬元/平方米。截至5月14日認(rèn)購期結(jié)束，累計(jì)收獲520余組認(rèn)購客戶，認(rèn)購率約227%。

安徽高速地產(chǎn)在閔行區(qū)梅隴板塊開發(fā)的安高申隴院，在“五一”假期結(jié)束后的首個(gè)周末開盤，推出224套住宅，均價(jià)7.42萬元/平方米，共295組購房者搖號，認(rèn)購率132%，開盤當(dāng)日銷售16.8億元。

數(shù)據(jù)顯示，4月28日至5月11日，上海整體住宅市場累計(jì)成交約459687平方米，環(huán)比上升9%；成交均價(jià)84065元/平方米，環(huán)比上升33%。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，今年“五一”假期，上海樓市成交表現(xiàn)優(yōu)于去年同期，市場交易情緒持續(xù)良好。中高端改善類產(chǎn)品取得不錯(cuò)的銷售數(shù)據(jù)，一些區(qū)域內(nèi)的稀缺新盤受到市場關(guān)注，尤其是網(wǎng)紅產(chǎn)品良好的去化效果，加大了市場購買意愿。存量市場保持良好的交易節(jié)奏、置換鏈條順暢，促使高端改善客群加快入市。

而相較于高端住宅市場的“火爆”，遠(yuǎn)郊區(qū)域個(gè)別剛需盤的銷售行情并不樂觀。璟瀾灣項(xiàng)目營銷中心在售新房主要為洋房和疊墅，共107套，戶型面積為55~122平方米，均價(jià)約3.8萬元/平方米，分為毛坯和精裝交付。盡管項(xiàng)目已基本建成封頂，但由于位置較為偏遠(yuǎn)，周邊配套設(shè)施不成熟，市場關(guān)注度不高。在記者停留的1個(gè)多小時(shí)里，未有人前往看房。

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